北市首购族首选 2000万以下入手「台北华尔街」蛋黄区不难
台北松江民生商圈开发的较早，所以生活及交通机能完善，区内还有「台北华尔街」之称的松江路和南京东路金融中心，吸引不少金融业上班族及在地客置产。在地业者观察，近期因新冠肺炎疫情影响，房市呈现「价稳量缩」格局，甚至有置产收租型买方，希望趁此时进场「捡便宜」，但是并未出现赔售或抛售现象。
该商圈往北到民权东路、往南到新生北路、往东到建国北路、往南则至长春路的街廓范围，商圈内的交通以捷运行天宫站和松江南京站为主，而且民权东路、南京西路及松江路上有多路线公车，可通往双北市其他区域。
▲生活采买可至松江市场。（图／记者汤兴汉摄）
▲松江民生商圈内有捷运行天宫站通行。（图／记者汤兴汉摄）
信义房屋松江民生店专案经理罗新宇表示，松江民生商圈发展的早、商圈成熟，商圈有不少老旧公寓和华厦产品，但是交通及生活机能完善，而且松江路和南京东路有「台北华尔街」之称，金融行为活络，所以也吸引不少这里的金融业上班族就近置产。此外，商圈内包含大同完全中学、长春国小、吉林国小等，吸引不少家长提前置产卡位。
▲信义房屋松江民生店专案经理罗新宇。（图／记者汤兴汉摄）
▲松江民生商圈发展的早、商圈成熟，商圈有不少老旧公寓和华厦产品。（图／记者汤兴汉摄）
罗新宇指出，松江民生商圈有许多在地买方，从小就住在这里，所以很习惯这里的生活圈，之后结婚需要买房，还是会选择这附近的房子，若想要寻找屋龄较新的首购产品，像是「松江乐活」规划挑高4米2复合式格局，室内使用空间大，平均成交单价75~85万元，总价1500~1700万元；另外，若不在意屋龄，则可以选择屋龄36年的「富邦松江」，成交单价60~70万元，总价1200~1500万元的1至3房产品。
▲「富邦松江」屋龄36年，总价1200~1500万元。（图／记者汤兴汉摄）
另外，有换屋需求的买方，通常都是希望小换大、旧换新，屋龄34年的「海德堡公园」虽然屋龄较老，但是室内实际使用坪数大，3~4房总价3000~3500万元，每坪成交单价65~75万元；若想选择较新的大楼，像是「力麒缙绅」屋龄约11年，3~4房总价4000~5500万元，每坪单价80~90万元。
▲「海德堡公园」屋龄34年，室内实际使用坪数大。（图／记者汤兴汉摄）
罗新宇观察，这里的买方包括在附近工作的上班族、在地客，过去中山区让人感觉有庙宇、近林森东路商圈、第一殡仪馆等的较不好印象，但是因中山区为北市蛋黄区，房价却相对亲民，所以近年出现从大安、信义区及高资产族来此置产，毕竟在大安、信义区买豪宅动辄1.5亿元，但是来到这里8、9千万元就可以买到豪宅型产品，像是「华固松疆」、「东西汇」等，房价几乎省一半。
最近因为疫情影响，让房市交易量受到影响，但是若有要买屋的客户，大多诚意十足，还有置产收租型买方，希望趁此时进场捡便宜，而屋主并没有赔售或抛售的现象，还是会以实价登录的行情区间作为房价参考依据，顶多会根据实价的均价每坪微降1~2万元，房市呈现「价稳量缩」格局。