入住明星都爱的瑞安街生活圈 首购门槛2000万！2国宅最抢手
▲瑞安街生活圈内有信维市场，生活采买便利。（图／记者张一中摄）
北市瑞安街生活圈，过去就是不少艺人、政商名流入住的聚落，可至大安森林公园运动休憩，首购型产品至少也要2千万元，换屋族的购屋预算则约3千万至5千万元。房仲观察，区域看屋量，未受肺炎影响不减反增，增加约1倍，但是因买卖双方对价格，仍有认知差距，因此交易量未有显著变化。
信义房屋复兴瑞安店专案经理廖冠旻表示，瑞安街生活圈，以信义路三、四段以南，和平东路以北，建国南路以东，敦化南路以西为此生活圈范围，区内生活采买极为方便，有传统的成功市场及安东市场，几乎是从早到傍晚都能买到生鲜蔬果，还有邻近捷运大安站的信维市场，1楼大多卖小吃类型的店家，地下1楼则多贩卖杂货为主，另外，区内还有3家全联福利中心和2家顶好超市，方便居民购买日常生活所需商品。
若要运动放松休憩，则可以到闹中取静的大安森林公园，或是社区型的公园走走；至于学区，廖冠旻指出，如师大附中国中部，和平国小，国立台北教育大学附设实验小学都是明星额满学校。
▲▼捷运大安站附近的信维市场，有不少小吃摊贩。（图／记者张一中摄）
▲瑞安街生活圈区内有捷运大安站。（图／记者张一中摄）
瑞安街生活圈是北市大安区门牌，属于都市精华地段，所以首购型产品至少也要2千万元，像是「成功国宅」邻近捷运科技大楼站，3房总价落在2200万元左右，每坪单价67万元；「大安国宅」邻近捷运大安森林公园站，3房总价则在2600万元左右，每坪单价70万元，车位则采抽签方式承租。
廖冠旻指出，首购型买方分为3种，包括在大安、信义区工作的上班族、老师，以及家人也住在此区的在地客，或是因为小孩在这里读书，所以就近来此购屋的家长。
▲▼「大安国宅」，3房总价则在2600万元左右。（图／记者张一中摄）
至于区域换屋族，购屋预算约3000~5000万元，大多希望寻找纯住宅、有24小时管理、有中庭的产品，所以像是「金银双星」、「祥瑞园」、「揽翠楼」等电梯大楼社区，都受到换屋族的青睐，3~5房加车位总价落在4000~5200万元间，每坪88~104万元，屋龄都约33年。
廖冠旻说，换屋买方大部分有地缘性，原本住在这里的公寓，不仅没有车位也没有管理，所以希望换到有管理的电梯华厦，或是原本住3房的产品，希望换更大空间的电梯，所以以小换大，就可以在3个社区当中来寻找喜欢的产品。
▲「金银双星」大楼，受到换屋族青睐。（图／记者张一中摄）
▲「祥瑞园」大楼，3~5房加车位总价落在4000~5200万元间。（图／记者张一中摄）
▲「揽翠楼」大楼，位于大安区瑞安街。（图／记者张一中摄）
他观察，近期看屋量不减反增，有不少买方认为因疫情因素，有机会能捡便宜，过去每天顶多1组看屋，现在每天有2组人马看屋，但是成交量并没有增加，「主要是因买卖双方对价格的认知差异，对屋主来说，现在是低利率环境、加上若自己不缺资金，持有成本低，对价格自然较难有让步空间，宁愿出租再做打算。」
▲信义房屋复兴瑞安店专案经理廖冠旻。（图／记者张一中摄）