首购入住台中科博馆商圈 「先求有再求好」300万起入手

台中科博商圈,为早期开发区域。(图/信义房屋提供)

记者张菱育综合报导

博馆商圈为台中早期开发区域,新建案动辄就要2000万元起跳,对首购族来说,想要入住此区但又碍于预算有限之下,就「先求有再求好」,选择公寓产品总价300~600万元间,而中古大楼也可以找到亲民房价单价仅1字头就可入手。

▲科博馆商圈,位于草悟道最北侧。(图/信义房屋提供)

科博馆商圈属于台湾大道以北、太原路以南范围内,区内又以育德路民权路美村路等为主要路段指标景点像是国立自然科学博物馆植物园等,另外还有广三SOGO百货金典酒店,再往外延伸,车程10分钟内可到中国医药大学,商圈内的居民孩子可以就近就读忠明国小、忠明国高中生活机能完善。

▲科博馆商圈指标景点,国立自然科学博物馆植物园。(图/信义房屋提供)

▲金典绿园道是中型购物中心,和台中金典酒店都在中港晶华大楼内。(图/信义房屋提供)

▲科博馆商圈车程10分钟内,可抵达中国医药大学及附设医院。(图/信义房屋提供)

信义房屋科博中港店专员刘家铭指出,科博馆商圈为台中早期发展的区域,所以新建案不多,通常屋龄新的建案总价2000万元是基本门槛,所以对首购族来说,想要再入住此区域,但是预算又有限,会退而求其次,选择20~40坪的公寓型产品,总价300~600万元间,每坪单价15~18万元。

▲信义房屋科博中港店专员刘家铭。(图/信义房屋提供)

另外,若想要选择大楼型产品,刘家铭建议,可选择「科博之星」2~3房总价600~800万元,每坪17~19万元,该社区邻近植物园,地点位置佳,加上低总价,所以询问度及买气都很热络。这里的首购族不乏看好科博馆商圈的地理位置环境因素,加上部分买方工作在这里,但是因有预算考量所以寻找低总价产品,「先求有再求好。」

▲位于北区民权路的「科博之星」,2~3房总价600~800万元。(图/信义房屋提供)

至于这里的换屋族,刘家铭观察,通常购屋预算在1500~2500万元左右,若想要找透天型产品,新透天总价都至少要2500~4000万元,所以总价在1500万元左右的30年以上中古透天,询问度也很高。

而大楼型的换屋产品,像是「惠宇科博馆」屋龄约15年,3房加车位总价1200~1600万元,4房加车位则为2200~2500万元,成交单价落在每坪25~28万元;位于台湾大道二段的「科博双星」,以70坪和90坪为主力坪数,总价2000万元左右,每坪成交价25~28万元。

刘家铭说,换屋族有不少因为地缘性的买方,卖掉原本这里的旧大楼,换透天或是较新的大楼,看好这里生活机能好,且台湾大道上有多路线公车,可通往火车站沙鹿,未来也可以透过公车转乘,抵达捷运市政府站,交通也很便利。

▲位于西区华美街的「惠宇科博馆」,成交单价落在每坪25~28万元。(图/信义房屋提供)

▲位于台湾大道二段的「科博双星」,总价2000万元左右。(图/信义房屋提供)