南台湾房市惦惦卖 刚需锁定自住热区勇出手
▲疫情虽然未见缓和，但高雄仍有建案销售相对亮眼。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
近3个星期受到新冠肺炎疫情影响，房地产业界面临巨大冲击，不过在这3周内高雄仍有新建案缴出不错的成绩单，平均2天能卖出1户，另外房仲业者则指出，市区的2~3房加车位产品有刚性需求支撑，5月成交量缩仅2成，相较之下是表现较好的产品别，土地更是完全没影响。
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近期因为新冠肺炎疫情严峻，因此房地产业界不论是新建案或中古屋，都面临来人锐减、成交量大幅萎缩的情形，有部分代销业者已经展开做一休一、甚至做一休二的模式，仅保留最低限度人力在现场，房仲业者则是有加盟品牌将加盟主的月费打折，房仲店头也自主分流上班、居家上班等，也民众需要带看或签约才到店里。
不过在这样的环境下，还是有建案销售相对出色，上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，以该公司接案为例，多数建案在这3周平均1周销售约1~2户，与过去有极大的落差，但也有个案在这3周销售约10户，例如「富邦大无疆」就是如此，换算起来平均2天可以卖掉1户，算是表现还不错的个案。
▲面公园的社区通风佳，在疫情期间也被认为是较理想的物件。（图／记者陈建宇摄）
施栋沥分析，这波疫情冲击房地产业界，也让更多购屋者开始思考该买什么样的房子，诉求健康、防疫的产品特别容易受到青睐。此外，建案的规划若具备大栋距、通风佳，邻近公园绿地的个案，在这3周看起来也是相对受欢迎的产品。
而在中古屋部分，房仲业者分析刚性需求的物件相对还是好卖，信义房屋明诚鼎山店专案经理徐启文表示，从4月和5月的交易类型来看，即便5月下半月遭受到新一波的疫情影响，但2~3房加车位这样的产品还是卖得不错，这和高雄刚性需求高有很大的关系，因此整体5月这类型产品的成交量只比4月下滑约2成。
▲三民自住需求高，2~3房加车位的物件在疫情下成交量仍高。（图／记者陈建宇摄）
而主力交易的热区同样维持在凤山、三民，徐绮雯指出，也是因为这2区的自住需求量大，包括2房总价400~600万元、3房总价700~900万元，在这些总价区间的物件在5月疫情影响下，都还能缴出不错的销售成绩单。
而另外一个完全不受影响的就是土地，徐启文指出，由于土地是建商必须的原料，因此就算疫情严重建商对土地的需求也不会减少，是疫情之下最不受影响的产品。
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