「赚钱无人知」　北市医院商圈店面掀热潮

▲台北马阶医院周边商圈店面交易热络。（图／GOOGLE MAP）记者叶佳华／台北报导

房仲业者观察，台北市大型医院由于就业人口及看诊病患稳定，周边店面也成为「赚钱无人知」标的。统计今（2017）年1～ 8月北市大型医院周边店面交易，共有21笔成交，其中以台北马偕交易最为热络，共有9间店面成交。

根据台北市实价登录资料指出，今年前8月医院商圈店面交易，以位于中山区的台北马偕最热络，总共有9间店面交易，周边最高成交单价为每坪152.6万。而排名第二则为北投区的台北荣总，共有7笔店面交易，其中交易最高单价高达205.3万，打破实价登录以来石牌商圈店面交易最高纪录。而内湖的三军总医院与信义区的北医则分别有3笔及2笔店面交易，最高单价皆超过百万。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，台北马偕位于中山北路及民生西路交叉口，邻近双连捷运站，具有交通优势，加上位处市中心，商业活动热络，而台北荣总虽然未临主要干道，不过在医院就业的人多、病患也多，加上周边还有北护、振兴医院，附近有大量的住宅社区，因此在地生活需求所衍生出的商机，即可满足店面营运，尤其通往捷运石牌站的路段更为繁荣。

大家房屋企划研究室主任郎美囡也表示，医院周边最多的店面类型除了药局外，像是小吃店、饮料、便利店也是大宗，通常这些类型店面坪数小、坪效高，总价低的优势更让买家愿意进场。

郎美囡指出，这种「小而美」的小店面，出租市场较为热络，只要是内需稳定的商圈，出租通常容易，另一方面，因低总价门槛低，对买方而言负担相对轻松，一旦有店面释出多会有买方接手。不过，她也提醒，通常这类店面贷款成数并不高，建议进场前除了观察店面本身条件外，也要注意银行贷款条件与成数，才能将效益发挥到最大。▼台北市医院商圈店面交易。（图／住商机构企划研究室汇整）