惨！大安区618间店面没人租 3热门商圈重伤

近期北市高租金压垮知名店面新闻不断，永福楼、东区SWATCH、金矿咖啡.等不少付租能力不差的老店都不敌高租金压力纷纷收摊，屋比房屋比价平台汇整全台网路待租店面统计发现，到2月18日止，全台网路店面待租量竟高达1万2481间，不但较去年同期的1万1413间增加1068间，量增9.4％，平均每坪租金更从1756元降至1645元，租金年跌幅达6.3％。其中，台中、高雄不仅店面待租量年增破百间，租金跌幅更直逼一成。

另外，观察全台待租店面的分布，以具有东区、师大夜市、通化等知名商圈的台北「大安区」待租量体最大，店面市况最惨，不仅待租店面量高达618间，居全台行政区之冠，更是居次的桃园区488间，以及台北中山区385间的1.3倍及1.6倍，为目前全台待租量最大的店面市场。

对此，屋比房屋比价创办人叶国华表示，目前全台店面市场已明显出现撑不起高租金的状况，根据屋比统计，目前全台租金破百万的高租金店面只剩下46间，较去年同期的76间，待租量更年减近四成，显见高租金店面已成为目前市场的票房毒药。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，许多人认为，目前店面空置率这么高，房东却不愿积极降租出租，是因为不缺钱，所以很能撑，但实际上，这跟店面「价值」变动有关。

举例来说，以店面投报率2.5％来说，如果年租金是100万，回推店面价值就是4000万，一旦租金降到80万，店面价值就只剩下3200万，尽管屋主降租出租可获得租金收益，但一来一往间，店面价值却可能损失数百万、甚至上千万，也难怪屋主宁愿短期让店面闲置，撑一阵子看看，也不愿大幅降租。