台北6大商圈浩劫！东区破百店空着没人要　西门町逆成长「加价抢租」

▲北市6大商圈兴衰图表，清楚可见只有西门町一枝独秀。（图／镜周刊提供，下同）

北市老店频传收摊噩耗，导致商圈空置店面越来越多，让台北市长柯文哲看不下去，打算祭出空店税，来逼房东降租救商圈。究竟北市商圈这几年变化如何？

本刊进行北市6大热门商圈大调查，并实地走访发现，近3年来只有西门町一枝独秀；最早衰退的天母商圈历经10多年租金修正后，待租店面已大减6成，其余商圈都衰退，其中又以东区最为严重。

西门町商圈热到发火，让店家与投资客抢着进驻，但放眼台北市众多商圈之中，却只是特例。本刊委请《屋比房屋比价平台》针对包括北市东区、师大、民生、晶华、西门町、天母6大商圈，进行店面大调查，发现3年来，6大商圈中，只有西门町空置店面减少、租金上涨近10％，超过75％店面半年内就能成功出租外；北市最早衰退的天母商圈，也在10年来租金不断下修的情况下，店面空置率已减少6成。

除此之外，其余4大商圈全都衰退，又以北市东区最惨，待租店面高达158间，比第2名民生商圈的73间多1倍以上，从2017年至今，租金跌幅逾1成；待租量间数排名第2及第4的民生与师大商圈，租金近3年跌幅都超过10％，空租超过1年的比例也高达33％及25％。

「想租也租不掉，是这几个商圈的惨况，以东区来说，竟有高达36％的物件，至少已经刊登出租长达1年以上。」一位资深房仲摇着头说。屋比趋势研究中心总监陈杰鸣指出，人潮是影响商圈的最重要关键，民生、师大、晶华等商圈都面临逛街人潮锐减问题。

商圈兴衰与人潮息息相关，大量吸引观光人潮的西门町就此翻身，天母商圈也在发展在地化特色与房东让利下，再现转机。就算电商崛起、实体店面魅力不再，北市商圈能否再现荣景，除了期待政府出手救经济，也考验着房东与店家的智慧。

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