房市不走悲观「L型」 去年商办租赁需求创新高
▲去年北市商办全年去化量达4.3万坪，创历史新高。（图／记者季相儒摄）
北市商办租赁需求热，根据仲量联行统计，去年北市商办全年去化量达4.3万坪，创历史新高。董事总经理赵正义表示，过去北市商办一年平均大概去化2万坪左右，去年达到4.3万坪，这代表需求还是相当稳健强劲，并非像外界所说会走长期L型。
仲量联行季报指出，第四季整体A级商办公室去化量达10,777坪，如不考量第三季业主自用，为过去八季以来最高；其中，大坪数需求来自租户因升级大楼或因企业并购后整合营运搬迁，其余新租约多数集中于中小型坪数单位。2017年全年去化量达43,056坪，创历史新高。
仲量联行商业不动产协理刘建宇表示，去年虽有新供给释出，不过释出的大面积供给逾85%为业主自用，导致市场需求量创新高，尽管部分企业进行缩编或退租，但对整体空置率影响相对较小，季与年成长减少约2%，年底来到 7.1%，主要需求集中在金融、网路科技、零售及医药相关产业。
至于租金部分，2017年租赁市场呈现稳健成长的趋势，整体租金维持2016年的租金水平，部分空置率降低大楼微幅调整租金，平均租金于第四季底来到新台币每坪每月 2,679 元，季与年成长约为1.4%。
新供给方面，今年预计将有5.6万坪释出，因目前多数现有大楼已接近满租，部分大楼已进行预租并以预租优惠吸引租户，预计新供给释出时会有部分大楼接近满租，对于整体空置率将不会有过多的影响，整体空置率将些微升至9%上下，不过预期短期因新供给给予预租优惠及现有大楼业主让利，租金成长预计较为缓和。
刘建宇说，考量租赁市场供需双方面心态，大楼业主于租金调整上明显谨慎， 加上新供给大楼业主给予较优惠的预租条件，上半年整体租金走势预计将维持平缓，预估在下半年至 2019年新供给逐渐满租后，租金成长将较为显著。