房市亮点－北医商圈 租赁市场庞大

↑吴兴街观光市场，早上为传统市场，中午及晚上变成类似夜市的小吃市场，区内生活机能完善。图／方明

←庄敬路上门牌公寓，吸引上班族承租，与吴兴街公寓产品，单价有5～10万元的落差。图／方明

北医商圈行情

台北医学大学附设医院（北医商圈）因邻近信义计划区商圈，捷运信义线通车后，步行8分钟即可到101世贸站，加上区内有大型医学教学中心，吸引大批学生及上班族在此租屋，区内租赁市场庞大，中古市场交易以老旧公寓为主，总价约落在1,500～1,800万元，低总价带成为首购族进入信义计划区最佳选择。

北医商圈位于信义区庄敬路与吴兴街156巷附近，区内有台北医学大学附设医院及医学教学中心，主要学区为吴兴国小及信义国中，吴兴街147～225号为观光市场，早上为传统市场，到了中午及晚上变成类似夜市的小吃市场，区内生活机能完善。

信义房屋世贸庄敬店经纪人吴凯宏表示，以台北医学大学附设医院为中心，步行7分钟可到的距离皆属北医商圈范围，由商圈步行8分钟可到捷运101世贸站，交通相当方便。

他指出，北医商圈中古屋交易主要以30～40年以上公寓为主，其中，吴兴街284巷有大批公寓群聚，为交易热区，该区40年左右25～30坪公寓，成交单价约在45～64万元，总价约在1,500～1,800万元。

但若是庄敬路上门牌，40年同样大小公寓，成交单价逾68万元，总价约1,800～2,400万元，与吴兴街284巷公寓产品，单价有5～10万元的落差。

在华厦大楼产品部分，指标个案为吴兴街260巷的「四四东村」国宅，该案屋龄约12.6年，分A（12楼）、B（9楼）2个基地，规画坪数37坪、41坪及45坪，含车位成交总价约2,600～3,100万元。

另一指标个案为吴兴街284巷的「绿光101」，该案楼高13层，屋龄约6年，坪数约50多坪，某知名艺人持有2～3户，不含车位单价约66～70万元，总价约3,500～4,000万元。

新案方面，基泰建设于吴兴街284巷9号一带推出「基泰世贸」案，采先建后售，目前兴建中，尚未正式推案，预估每坪开价有机会上看百万。

吴凯宏表示，北医商圈有众多医学院学生及医院护理人员，租赁市场庞大，很多人买房来出租，以吴兴街284巷公寓来说，2～3房25～30坪公寓，每月租金行情约1.8～2万元。而庄敬路上公寓，吸引上班族承租，租金价格更好，同样大小公寓，每月租金可达2～2.6万元；大楼产品「四四东村」，每月租金约2.6～3.2万元。

吴凯宏认为，北医商圈生活机能完善、租赁市场庞大，低总价是首购族进入信义计划区最佳选择。