房市亮点－台北房市 景兴商圈绿覆高 每坪站上70万

文山区景兴商圈内共有多达60多座大小公园。图／信义房屋提供

静心高中是双北名列前茅的高中。图／信义房屋提供

景兴国中是文山区的明星学校。图／信义房屋提供

文山区景兴商圈周边主要路段近一年房价

台北市文山区向来以恬静优质文教生活闻名，尤其区域周边山林步道、绿地公园林立，高绿覆率也让文山区拥有极佳生活环境品质，是居住、健康生活的首善地段；根据信义房屋统计，景兴商圈就有六、七十座公园，绿覆率近20％，而在地住户即便家庭成员增加，也只选择同区域换屋，因此景兴商圈消费者本地客高达七成，而在地客最喜爱的15年内大楼产品因供不应求，每坪成交价已站上70万元。

信义房屋景美景兴店专案经理郑钰馨表示，自住客比重超过九成的文山区，以高绿覆率环境、学区以及相对亲民的房价，一直以来都是自住客以及在地换屋族高指名度进驻区。文山区大大小小的公园共多110座，其中景兴商圈公园就有六、七十座，是退休族群或是中大型家庭的最爱，尤其区域中新亮点是占地约11公顷的「文山森林公园」，该建设预计今年底完工，将为区域房市再加分。

文山区是标准的文教区，有49间公私立学校，其中有多间明星学校坐落于景兴周边如静心中小学、景兴国小国中等，相较大安区或中正区多所明星学校周边房价动辄超过2千万，景兴地区的房价是许多双北家长比较能接受的学区价格之一。

郑钰馨表示，景兴商圈本来供货就不多，过去市场都认为文山区房价相对亲民，去年下半年至今更因低利，买方需求旺盛，买气再起，连带价格也走扬，当地电梯大楼产品释出少，也推升屋龄15年内电梯大楼每坪成交价从原先63万～65万元，上涨到约70万元，涨幅约7～11％不等。

目前景美景兴商圈主力产品为电梯大楼二、三房，屋龄约五～十年，现阶段二房主力总价在2,000万～2,500万元（含车位），三房总价在2,500万～3,000万元（含车位），平均价格落在55万～70万之间，区内公寓则介于44万～55万之间。

中古产品部分，目前主力交易路段为三福街、景兴路及兴隆路二段，如「鼎隆苑」每坪成交价约70万～71万元、屋龄14年的「德安家康」二房产品每坪成交价约68万元。新成屋部分，屋龄五至十年内新屋每坪成交均价约介于65万～70万元，而预售屋产品多在罗斯福路沿线，目前每坪推案价约落在85万～90万元。

至于长期置产族，郑钰馨表示，若是手中闲置资金较多，可以考虑小坪数住宅或是店面产品，两者均有稳定租金收益，不仅租金投报率都优于银行定存，且有被动收入贡献，同步兼具不动产保值性。