房市亮点－桃园房市 绿捷动工 沿线房市拥钱景

中坜龙冈忠贞市场，人潮络绎不绝。图／台湾房屋提供

大学夜市商圈周边，生活机能完善。图／台湾房屋提供

桃园捷运绿线G01八德站体施工中。图／台湾房屋提供

捷运绿线延伸中坜段主要商圈房价

行政院核定捷运绿线延伸中坜段、且已纳入前瞻计划项目，预定2030年完工通车，民众从八德到中坜搭乘捷运只要13分钟，对于延伸中坜段的各站的区域，有带动发展的机会。房仲业者表示，延伸中坜段开通后，大幅缩短两地交通时间，可活络北桃园与南桃园的发展，沿线区域将会成为另一个房市亮点。

台湾房屋智库经理江怡慧表示，捷运绿线延伸中坜段，设置五个车站，起点在八德区捷运绿线G01站，沿途行经八德建德路、中坜区崁顶路、中山东路、环中东路、龙冈路及健行路，最后衔接捷运机场线A23中坜车站，沿线各站蛋白区房价仍在1字头内，未来捷运开通后房价有机会补涨，如龙冈地区、中坜后站商圈即是不错的选择。

过去五年桃园市房价平均行情都在1字头以内，2019年屋龄在五年内新大楼交易均价来到每坪21.02万元，创近五年大楼均价新高，显见房价逐步回升，1字头房价成为绝响，绿线捷运延伸中坜段所行经的龙冈地区以及中坜后站商圈，相较房价是相当具有吸引力。

龙冈地区就是受惠于军方用地解禁，建商进驻开发土地、兴建大楼，新推案频繁，中山东路和龙冈路拓宽、未来龙慈路打通至台66线等交通利多再加上绿线捷运延伸中坜案，皆能让龙冈区域房市大开。

台湾房屋龙冈直营店店长王金城建议，置产客可选择龙东路、中山东路、或平镇中山路一带等的透店具有潜力，平均租金报酬在2～2.5％左右，总价约1,500～3,000万上下；自住客则能选择在中正三路、龙平路一带，屋龄在三年的大楼、每坪约17万元起跳，近捷运站且近万坪运动公园，走路五分钟就达最美图书馆，CP值相当高的区域。

中坜后站商圈所在位置属中坜区市中心，台铁中坜车站以及捷运A23站交通便利、商业气息浓厚、生活机能完善，区内有信义国小与林森国小明星学区的加持，尚有平镇国中、高中在旁，还有和平市场与万坪公园，周边的居住环境佳。

台湾房屋环中直营店店长杨湘君表示，环中东路、中北路、龙冈路以及中山东路为主要道路，区内二年内新成屋房价每坪在18～23万元；2～15年大楼每坪在15～18万元，与前站平均房价相较下，每坪便宜1～3万元，是不错的购屋区域。