房市亮点－桃园房市 大竹房价亲民 吸引年轻购屋族

大竹随着人口移入，吸引许多连锁品牌进驻。图／信义房屋提供

大竹重划区公园绿带多，是周边居民运动休憩之处。图／信义房屋提供

房价亲民、交通便捷是大竹房市最大亮点。图／信义房屋提供

大竹重划区热门路段近半年房价

芦竹区为北桃园的发展重镇，也是大桃园房市交易热区，除了发展已久的南崁地区以外，邻近的大竹重划区发展也陆续到位，让近期芦竹区的交易量呈现成长趋势。

信义房屋统计内部资料发现，大竹重划区房价相较两年前成长近二成，虽然房价上扬，但受惠于邻近生活圈的外溢效应，价格竞争还是具相当大的优势，让此区五年内的新屋交易量增，成为北桃园购屋CP值最高的区域。

信义房屋大竹店店长苏凯智表示，交通便捷和房价亲民是此区最大亮点，虽然位处蛋白区，但大竹正好地处于南崁、青埔和中正艺文特区的中心位置，距离皆仅需约十分钟车程即可抵达，若是有通勤需求，除了大竹交流道外，更有道路达中坜休息站后连接国道一号，可避开塞车车潮，也有高铁接驳车行经，加上相较邻近区域动辄3字头以上的房价，大竹重划区五年内新屋仅需25～27万元左右，吸引许多年轻的购屋族转往此区寻屋。

大竹重划区主要发展在大竹路、大兴路、中兴路及大新路间，早期以大竹路为发展重心，周边商家密集、生活采买选择丰富；苏凯智表示，随着近几年的人口移入，吸引许多连锁餐饮品牌及超市商家进驻设点，消费机能持续提升。

学区部分则有大竹国小及大竹国中可就读，且公园绿带多，区内共有三座埤塘公园，是许多居民和家庭运动休憩的地方。

区内主力产品为二至三房带车位的物件为主，苏凯智表示，此区客群较年轻，除了双北客外，也有许多地勤、机场工作人员会选择此区购屋，三房含车位总价约落在1,000～1,200万上下，若有预算考量，也有些首购族或新婚夫妻会选择二房含车位的物件，总价约800～900万元左右。

也有一些桃园在地人，因为地缘关系会换屋至此，多选择屋龄10～15年的透天型物件，总价约落在1,400～2,000万左右，若是有电梯需求的总价会略高一些，五年左右的电梯透天总价约2,000～2,500万元左右。

去年底，有建设公司以区域土地新高价买下大竹的商业用地，苏凯智观察，随着大竹重划区发展，近年来房价稳定成长，区内也几乎没有可开发的大面积土地，所以才会吸引建商出手抢地，整体区域发展前景看好，若没有其他外部因素干扰，预期近两年房价还会有成长空间。