房市亮点－大桥重划区 首购族爱

↑位于大桥重划区内，正动工的大都汇个案。图／陈惠珍

←占地5千坪的小桥公园，成为当地人休憩、运动的好地方。图／陈惠珍

台南永康指标新案

台南市公布上个月建物买卖移转栋数，5月交易量1,914栋，与上个月相比小幅衰退1％，但前3名，依序为永康435栋、东区252栋和北区199栋，永康区因透天、大楼皆有，多样的商品不仅满足民众购屋需求，预计明年完工的大湾交流道直通南纺梦时代，也吸往不少外县市民众进场投资。

其中，文教气息浓厚的大桥重划区，因邻近北区与奇美医院，区域内又有学校，建商推出的预售建案销售屡创新高，未来永康砲校迁移后，预计开发为文创园区，在十二年国教的风气带动之下，吸引不少小家庭选择在此购屋，也使永康区蝉联卖座王，交易量与4月售出的340栋相比，买卖交易量成长逾30％。

惠群广告经理简国伦表示，民众购屋时多半考虑交通。因中山高台南交流道，车流量总在尖峰时间阻塞，为此，台南市政府从去年8月开始动工兴建「中山高大湾交流道工程」，预计明年5月间完工，能彻底纾解东区、永康区的交通阻塞问题。

然而，为配合交流道工程开辟，南市府还另外拓建30米联外道路，昆大路长约700公尺，东边衔接永大路、大湾东路，西边衔接复兴路、小东路，砲校迁校后中正南路、中山南路，也可借由50米道路联结，相对便捷。

简国伦表示，早在台南县市未合并之前，市府便积极开发大桥重划区，区内开发后，目前共有大桥国中、大桥国小、南台科技大学与台南应用科技大学，文教气息浓厚，加上联外交通便捷、生活机能佳，预售案推案也屡创新高价，总价约900万元到2,000多万元不等，尤其去年推出的建案多半都是住宅式大楼，也成为首购族看准购屋的地段之一。

大桥重划区内泰嘉建设开发的「水舞纪」，从去年11月推案至今售出近80％；专案经理杜昀容表示，「水舞纪」位于东桥3路与东桥2街口，附近有占地5,000坪的小桥公园，规划为3栋地下3层、地上17、18、23层的住宅大楼，分别是A栋3+1房、每层楼4户，B栋3房、每层4户与E栋两房、每层6户，目前预售80％以上，车位另售。

杜昀容表示，建案较特殊的是该区段因法规限制，道路宽度至少10米，然而为保有较多的绿地，大楼门口也退30米打造开放空间，搭配两处景观中庭，临路段产品因可远眺砲校绿意景观，甫刚推出被一抢而空。

位于重划区内的第一个住宅大楼建案的「仁发大都汇」，已在动工中，位在东桥十街、基地面积1,900坪的建案，规划为4栋地下3层、地上19、20层住宅大楼，共有368户，坪数规划为26坪至58坪，单价在18万至27万元之间，车位为坡道平面售价在90、130万元，另还有50坪至93坪的店面共4户。

邻近的「漾烟波」同样也是预售大楼，是新竹春福建设在台南推出的首座大楼建案，地点位于复国一路、复华五街，基地面积1,186坪，规划为地下5层至地上16层住宅大楼，共240户，坪数规划25至45坪，单价16至20万元，该建案公设丰富，相当适合南科工程师与首购族。