房市亮点－台南房市 九份子重划区夯 建商争推案

台南九份子重划区是全国第一个低碳生活示范区，吸引建商持续抢进推案。图／颜瑞田翻摄

三地开发规划今年12月下旬、或明年1月进场的「艾美馆8期」。图／三地开发提供

泰嘉开发预定明年1月推「璞日」住宅大楼。图／泰嘉提供

台南九份子重划区近期推案大楼摘要

西接台17西滨公路，南起盬水溪、北至嘉南大圳的台南九份子重划区，属于全国第一个低碳生活示范区，2016年的「住六」土地每坪大约22万元，今年底已飙至65万元的成交价，涨幅达195.45％，五、六年前率先进场的皇龙建设「天幕」、以及后续进场的泰嘉开发「水舞川」，每坪开价16到18万元，目前的行情已涨到每坪30万元以上，房价五年约上涨67％到88％，迄今，除了少数成屋，已经完销和预售的建案至少16场，建案持续增加中。

根据高雄市代销公会统计的台南市大楼过户资料显示，台南九份子重划区包括已经预售完销、线上预售中的大楼建案，目前有16场，包括皇龙的「天席」、「天幕二期」、泰嘉「水云川」、以及上曜「湖映白」等，总户数约2,671户，已经完工交屋的则有皇龙建设的「天幕」、以及泰嘉开发的「水舞川」等少数建案。

在台南深耕多年的龙悦广告总经理吴季浓指出，最近一年来，台南九份子大楼建案，开价约介于每坪25到28万元之间，日前才公开上曜「湖映白」，最早挑战3字头大楼建案，带动其它建案跟着拉升价格。

他举例说，包括永龙建设的「V&A 5罗马」、以及海富建设的「山丰海富E+」等预售建案，开卖之初，大约在每坪20多万元，随着上曜「湖映白」上看3字头，也调升售价。

吴季浓表示，预定今年12月下旬、或明年1月进场的三地开发「艾美馆8期」，未来开价也将突破30万元，每坪介于30万元到36万元之间，预定明年1月开卖的泰嘉开发「璞日」，也都将是3字头。

业内人士指出，目前已经交屋的皇龙建设「天幕」、以及泰嘉开发「水舞川」，五、六年前销售时，每坪开价介于16到18万元，如今大楼开价每坪上看3字头，台南九份子重划区的房价，等于五年左右的时间，上涨66.67％到87.5％，涨势可说相当凌厉。

台南九份子地价更是飙涨，泰嘉开发董事长吕金发表示，泰嘉2016年买进九份子「住六」土地，每坪才22万元，今年11月买进1,200坪左右「住六」土地，成交价达65万元，五年之间地价已飙涨195.45％。

吕金发指出，除继续购地，泰嘉也将陆续在台南九份子推案，预定明年1月，在面对嘉南大圳1,010坪基地，邀日本丹下建筑师事务所的丹下宪孝操刀，规划一栋国际级指标住宅「璞日」，初步规划142户住家和店面，明年1月进场时，每坪开价将从30万元起跳。

吴季侬表示，台南九份子重划区吸引建商抢进，最大的卖点之一是，九份子重划区是全国首座低碳生活示范区，而台南都会区全长14公里、分四期开辟的北外环道路，全线预计2026完工通车，未来，从九份子大港观海桥到南科，只需15分钟左右。