《塑胶股》上曜卡位台南房市 锁定安南区九份子推案

南科产值可望在两年突破「兆元」大关，经济动能强劲，上曜(1316)预期台南房地产刚性需求不断地加温，市区直通南科的北外环快速道路即将通车，锁定安南区九份子进行推案，另外，楼高29层「湖美帝璟」、五期19楼「梅菲尔」均已封顶，上述两个建案预计在今年第4季可以开始完工入帐。

上曜建设开发董事长张祐铭表示，目前公司九份子高容积精华地约5500坪，将分成南北基地两期推案，北基地将规划2栋高达35层的景观大楼，产品坪数规划为20-53坪左右，总共457户，每坪开价会介于25~36万元，预计农历年后展开预售，南基地则设计4栋楼高35层景观大楼，以精致2~4房为主，目前尚在规划设计中。

上曜建设近年来推案屡创区段新高，包括「湖美帝堡」、「湖美帝璟」、「帝凡内」、「梅菲尔」等，建案透过采用大量石材打造欧式建筑风格，而针对市场瞩目的，上曜建设在九份子湿地公园景观第一排基地，将规划推出超高层景观大楼案。市场人士预期，上曜建设九份子北基地推案金额约50亿，南基地总销金额将近200亿，上述两建案都是面对生态湖第一排，退缩湖畔20米兴建，双语学校正对面，将以九份子最高档的轻豪宅为目标，透过豪华公设规划，塑造出「我家就是在公园里」的感觉。

科技产业大举投资南科，市场都看好台南房地产未来的发展，上曜公司表示，目前手上余屋销售速度比去年同期快了将近三倍，预估今年底有机会可将帐上余屋全部销售入帐。

在土地库存方面，上曜目前集团土地库存约8,700坪，可兴建坪数约115,000坪，人推估，若以台南房价每坪25万估计，推案约可达287.5亿，未来五年业绩无虞。