上曜看好台南房市回溫 備好393億建案量與近六千坪土地

台南房市示意图。联合报系资料照片／记者游智文摄影

上曜（1316）看好总统大选落幕后，将延续居住正义政策、囤房税2.0、协助百万租屋家户、青年安心成家贷款等相关优惠政策，有助整体递延的买气将明显在今年大举回笼，集团已备好约393.4亿元的建案量，及5,900坪尚未开发建案的土地，有助正面挹注集团未来6年营运。

上曜表示，在新推案方面，台南九份子重划区的北基地「湖映白」预售案，销售率已达78%，且根据实价登录来看，近半年来，高楼层景观宅总价已破3,300万元、单坪成交价破4字头（44万元）；今年第3季前将再推出九份子南基地的新推案。

上曜说，九份子南基地占地面积3,800坪，为北基地的2.2倍，以容积率及当地平均单坪成交价推算，初估总销将至少达200亿元，位于九份子大道与乐活路口，完整街廓，规划楼高将超越35楼。

在完工交屋方面，今年旗下包括子公司永捷「长荣泰山」、「荷久暻」目前已完工，进入申请使用执照的相关程序阶段，后续陆续交屋完成，将可挹注集团营收成长，上曜指出，素有台南王者豪宅之称的「湖美帝璟」，目前公设规划已完工，并开始进行潜销，单坪房价有机会伴随房地产市场、产品特殊性等持续提升，有助今年集团整体营收、获利稳健成长。

展望未来，上曜强调，对整体营运成长深具信心，以集团去年12月底统计的数据来看，目前旗下拥有「湖映白」、子公司永捷「琉金」、子公司斐成「琉星」等预售案，合计总销金额约74亿元，平均销售率已达75%。