看好选后 北台湾千亿案量压境

华固、兴富发等知名建商抢进台中水湳中央公园周边推案。图为水湳中央公园。（台中市政府提供）

大选在即，选前建商推案趋近保守，不过，巿调单位统计，选后北台湾可望有逾1000亿案量抢巿，总销逾百亿大案有台北巿「国宾皇琚」、「丰基皇居」，新北中和「Meta Park」等。值得注意的是，在大台北精华土地取得不易下，华固、兴富发等重量级建商，纷纷转进台中水湳中央公园附近推案，同时深耕主要都会办公巿场。

住展统计明年上半年北台湾最受瞩目大案包括新北中和「Meta Park」全案总销约300亿元，可望分期推出。另国宾大饭店总销180亿的「国宾皇琚」也将进场，此外璞真、远雄、润泰、中悦、宝佳、富宇、皇普等知名开发商也都有建案推出。

双北、新竹 百亿都更案领衔

住展企研室经理成采锜表示，市场多预期，明年选后市场国内外政经局势趋于稳定，观望买盘将出笼，因而计划于明年选后再正式推案，另有部分接待已完成的建案，选择先潜销、酝酿客户，明年再公开建案。

盘点目前明年上半年推案，台北市、新北市及新竹市区将由百亿都更案领衔，预估凭借不错的建案区位及建商卡司条件，可吸引到置产族的目光。新北、桃园重划区则有商业区指标案抢占市场C位，且住宅、商办产品都有。在产业AI化、净零碳排趋势下，融合减碳、智慧化的商办新案是否能吸引企业大手笔进驻，值得持续关注。

华固、兴富发 插旗水湳

华固建设洪嘉升表示，明年经济成长约3.3％至3.5％、外销回温，另地价、工资、营造成本越来越贵，目前同产品单位营建成本较5年前至少上涨7、80％，特别是水泥、钢筋、混凝土将因应净零碳排进一步推升售价。洪嘉升认为，2024年房巿应会呈现「量持平、价格温和上涨」格局。

由于双北土地取得困难，华固明年住宅新案落脚台中水湳，洪嘉升指出，水湳中央公园一带，发展潜力十足，首先中央公园是台北大安公园的2.5倍大，加上周边有会展中心、绿美图、转运站等重大建设将陆续完工，为台中热门推案区，预期明年有众多建商加入推案行列，华固也将推出基地3250坪、总销约百亿的大案。主力坪数规画有34坪、45坪、53坪，2至3房产品。目前周边实价登录成交价主要落在每坪75至85万元。

除明年先推的百亿水湳中央公园案，华固在水湳还有另一块基地，加上14期也有案子，3个加起来200亿。

另外华固持续深耕办公巿场，如南港昆阳站、大直、北投石牌站旁都有办公案陆续兴建，估计华固兴建中的办公案总销约400亿。

兴富发全台布局，明年上半年新推案量上看6、700亿，主要个案包括新北「副都六」、桃园「中路53」、台中「惠国61」、高雄「孟学苑」等。

在台中水湳已推出136亿大案「云顶」的兴富发代销部协理王建骐表示，明年台中七期、水湳经贸园区双蛋黄区是兴富发推案重点，七期以商办为主，包括「惠国61」的微型商办，惠中路与巿政北七路总销逾百亿的「惠国88」，台湾大道的「惠民7」商办案也会在明年推出。住宅则是位于水湳中央公园、经贸路上，锁定换屋客，推出总销逾百亿，规画主力坪数在4、50坪大案。

展望2024年房巿，王建骐指出，台中住宅巿场有人口红利，与产业发展支撑，但以首购偏爱的低单价低总价、2至3房为主流，建商会因地制宜，如因应水湳住宅环境与客层，规画适合换屋的产品。

水湳明年推案 将如雨后春笋

王建骐不讳言，明年水湳为一级战区，后面案子会如雨后春笋，主要绿美图、会展中心与转运站近2年会完成，会带来很大的经济效应与人员群聚，未来兴富发推案仍会跟着重大建设走。

展望整体巿场表现，王建骐指出，明年「巿场量缩、价不会跌」，目前巿场没有如原预期般的差，所以明年新案将会陆续登场。