创年度史上最大量 大台北都更案量首度突破千亿
▲今年双北都更案量预计可首度突破千亿，创下年度史上最大量的纪录。（图／记者李毓康摄）
受前一波房市多头所赐，今年双北都更案量已达985亿，预计至年底前还有约110亿量体释出，全年都更案量可冲高逾千亿，不仅首度突破千亿，更创下年度史上最大量的纪录。
据住展杂志统计，在大台北各行政区中，今年都更案量最高的是松山区，「华固名铸」、「勤耕延吉」、「润泰敦峰」三件指标案累计达270亿；新庄以「泰舍至善元」贡献220亿元居次；第三高则是新店的85亿，案源为「冠德创新殿」、「冠德市政厅」，是今年大台北唯一释出的公办都更案。
预计至年底前，大台北还有四个都更案准备公开，如中正区「冠德罗斯福路案」、大同区「心中山」、万华区「升阳鹏城」、中和「景安之丘」，三个建案总案量约114亿，将把今年大台北都更案量一举推升至更高点。
住展杂志企研室经理何世昌表示，都更案爆量其实是收割上一波多头的成果，受惠于上一波房市多头所赐，当时因房价高、市场气氛好，建商比较愿意给予屋主较好的条件，而提高屋主参与都更的意愿。
▲。（图／记者李毓康摄）
何世昌指出，今年大台北各行政区所释出的都更案，几乎可以用「遍地开花」来形容，无论蛋黄或蛋白区都有都更案出现，如房价相对低的大同、万华、汐止等地，都持续有都更案面世。
其中，大同区今年都更案已推出三个，仅次于中山区四个。大同区通常被视为较低价的蛋白区，建商都更意愿通常较低；令人意外的是，大同区历年来释出的都更建案数与案量都居北市前段班。另一个相对低价区万华，近年推出的都更案也不少，并未成为「都更弃儿」。
反观菁华的信义区，成功推出的都更案数却少得可怜，今年缴了白卷；事实上，信义区史上竟只有一件都更案释出。
何世昌分析，虽然信义区寸土寸金，各路人马「哈得要死」，已有有数个都更案通过审查，但达到都更门槛、通过官方审查是一回事，真正能够搞定最后几户屋主、整合成功，走完最后一哩路并顺利推案才是关键。否则，整合90％就等于0％，随时会翻盘。
何世昌认为，虽然今年大台北都更能量冲到最大，一年都更翻新的老屋户数也不过约1千户初头，对照大台北逾百万户老屋而言，都更速度还是缓不济急。