交通利多 台中旧城区房价冲
今年全台房市推案大爆量,台中地区前11月总推案量已直逼2,900亿元,11月单月买卖移转栋数更冲破5,000栋,年增幅53%、傲视全台。台中房市不仅交易火热,旧城区包括南区、北区、东区,以及74号环线经过的北屯区、大里区,受惠交通、建设等利多题材加持,预售案单价全面站上3字头大关,呈价量具稳的市况。
以台中市南区为例,绿空铁道计划预计年底启用、柳川整治工程同样预计年底完工,南区街廓市容与生活机能脱胎换骨,带动旧城区翻转,吸引建商争相抢进推案,南区单价稳站3字头大关。
包括磐钰「大膳哲哲」、「嘉磐朴树」、「富宇沐川」完销,永丰泰「女王万岁」近完销;坤悦开发新案「君汇」,邻近国图馆特区,总销28亿元,产品主打24~37坪、两~三房,预计近期进场。
不仅如此,南区国图馆特区,后续还有惠宇建设「新荣街案」、惠田开发「新华街案」、义昌兴建设「建成路案」蓄势待发,单价可望续创区域新高。
而东区在铁路高架化、大智路打通、建成路地下道填平工程后,成为都市缝合的最佳典范,尤其在「三井LaLaport」购物商场的重磅利多带动下,跃升为目前台中推案最热区之一。
包括「坤悦高飞」、「国聚之礼」、丰邑「浩瀚森之道」、「新业筑愿景」皆已完销;东区后续以丰邑机构「湖滨园区案」最受市场瞩目,该案总销高达140亿元,为东区有史以来总销金额最大的单一个案,预估明年第一季进场,住宅单价预估挑战4字头大关。
同属成熟商圈的北区,达丽建设携手海悦以21.83亿元、购入北区育德路与尚德街口833.39坪土地,换算下来,每坪高达262万元,预估明年推案房价每坪达46万元以上。
此外,74号快速道路周边也备受关注,如太原匝道口的大毅建设「人人幸福」预售案,产品规划28~48坪精装屋,第四季进场,每坪开价超过30万元;大里区「沅林‧筑青」成交均价站上3字头,销售突破九成,均创下区域新高价。