高雄仁武房市夯 大楼3年涨价逾三成

仁武因邻近高雄荣总商圈，加上房市基期较低，成为近来推案热区，全诚「远见星诚」新成屋开价破20万元，名发700多户预售也蓄势待发，在建商陆续进驻推案之后，3年来，大楼住宅房价上涨超过30％左右，土地也因奇货可居，3年来至少上涨40％。

全诚建设行销执行长董家安指出，在与城扬合作的「「大丽城」和「可丽都」之后，全诚自行推出的「远见星诚」住宅大楼新屋，是目前仁武澄德重划区最新的建案，总销约20亿，仍以2和3房的首购和部份首换为主。

董家安表示，全诚建设算是率先前进澄德重划区推案的建商，2013年开始推出第一个「远见微笑」住宅大楼时，平均房价大约是13万元到14万元之间，目前的「远见星诚」，则是每坪开价介于20万到23万元，正式突破20万大关。

相当熟悉仁武房市的高雄市代销公会理事长戴嘉圣指出，以全诚的「远见星诚」和「远见微笑」这个同一公司、最早和最近的建案做比较，7年来上涨幅度介于53％到64％，起涨速度加快的阶段，大约3年前开始明显。

戴嘉圣表示，澄德重划区3年前的大楼平均房价约为15万元，城扬建设和全诚建设合作推出「大丽城」大楼预售的时候，每坪平均售价已经达16.3万元左右，2019年9月再推「可丽都」预售的时候，每坪售价17.5万元，陆续调高到18.5万元左右。

也就是说，以「远见星诚」每坪开价介于20万到23万元来看，仁武的大楼房价，在3年的时间，上涨幅度大约33％到53％之间。

相对地，土地价格也水涨船高，戴嘉圣指出，仁武重划区周遭，3年前的土地价格，平均在22万到23万元之间，最近有一笔1000多坪土地成交，每坪约32.5万元，地价因需求热络，在3年内上涨41％到47％，由于土地奇货可居，现在有「住三」的透天用地，开价已超过每坪40万元。

业界指出，仁武澄德重划区最近将进场的建案，是名发建设规划的700多户大楼住宅，该案基地取得价格约每坪29.3万元，但包括全诚建设、日宇建设、闳堡建设等建商，买进的价格都超过37万元，因此，未来如果再推大楼建案，售价也很难再低于20万元。