房价年涨逾1成 高雄房市旺！专家忧：过量小宅恐成卖压
▲今年高雄房市热络，成屋或预售都有亮眼成绩。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
2019年即将结束，许多房市专家都认为今年高雄房市表现热络，尤其消费者购屋信心强，即便成本上扬还是愿意出手购屋。不过也有专家指出，今年产品着重小坪数产品，量体也非常大，未来要注意可能爆量的问题。
今年高雄房市相当热络，不论成屋、预售都有不错的成绩，甚至有些个案在短期内就完销，高雄市代销公会常务监事谢哲耀表示，今年高雄的房市可用「旺」字来形容，过户资料等成交数字非常亮眼，就连预售建案也热销，量冲得非常大。
而今年的高雄不仅「量大」，「价格」也走扬。谢哲耀表示，今年建商为反映营建成本，房价上升约10~15%，但客户仍可以接受这样的价位，代表购屋者的信心够强。
不过就产品来说，高雄房市已有隐忧出现，就是过量的小宅产品，谢哲耀指出，近期已有建案观察到小宅产品的压力，规划2~3房的产品结果2房不好卖，反而是3房跑得快，因此他建议建商要适当做产品的调整，避免让小宅爆量。
高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，今年高雄大坪数产品看个案的表现，有的好有的不好，但小宅确实是遍地开花，不论成屋或预售都有不错的成绩，尤其预售案因为付款相对轻松，受到许多首购族喜爱。
不过蔡绍豪提醒，现阶段付款轻松，不代表未来成屋办理贷款可以轻松，首购族还是应该评估自身还款能力，免得成屋时可贷款成数不够，必须另外掏现金支付。
►岁末年终捡便宜，点进来买到手软！