桃园后站房价跌逾1成 业者：第4季恐旺季不旺
▲东森房屋桃园三民店店长吴信贤忍为，桃园后站地区房市，恐怕会出现旺季不旺的现象。（图／吴信贤提供）
全台房市冷飕飕，过去曾红极一时的桃园，表现也不若以往。东森房屋桃园三民店店长吴信贤表示，受房地合一、实价课税政策影响，2015年迄今，后火车站一带的房价，较2014年下滑约10%至15%，成交量少了一半以上，第4季恐怕「旺季不旺」。
在政府持续管控房市的情况下，投资客纷纷收手，只剩自住需求撑盘。吴信贤指出，桃园后站一带的投资买盘，已经停摆，在住宅产品当中，以透天厝销售表现较佳，中古屋平均总价1,000万元左右，新屋大约落在1,500至2,000万元之间。
吴信贤进一步说明，桃园后站生活机能好、公园多，是相当理想的居住环境，阳明公园、玉山公园周边，是住宅销售热区，离阳明公园较近的中古透天厝，总价约1,500万元，明显高于平均行情，由此可见公园对房价的加值效果。
透天厝的买家，多为换屋族，至于首购族最爱的电梯华厦，吴信贤说，新建案单价约在30至35万元，中古屋大概是15到18万元，议价空间都有增加迹象，而购屋人最能接受的总价带，在700至800万元间，热销地段多位于青田街周边，主因在于邻近阳明公园（步行约3分钟），距离桃园火车站，骑车也仅须3到5分钟。
不过吴信贤强调，受房地合一、实价课税影响，桃园后站地区房价，已较2014年下滑约10%至15%，成交量减少5成以上，投资买盘近乎停摆，只剩自住需求撑盘。
吴信贤认为，房市想回稳，「半年、1年跑不掉」，甚至有同业研判，需要2年左右的时间，虽然传统购屋旺季已到来，但就当前态势而言，第4季恐怕会「旺季不旺」。
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