容积限缩成本增　2015预售屋恐涨1成

▲近期房市交易表现不佳。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

不动产仲介公会全联会理事长林正雄24日表示，受容积管制，以及土地、营建成本走扬影响，预估2015年预售建案，将被迫往上调价5%到10%。

不动产仲介公会全联会24日举行年终记者会，由林正雄主持。他在会前受访时指出，9合1选战结束，且年底是传统购屋旺季，房市将回归基本需求面。

在房价方面，林正雄指出，由于容积限缩，加上土地、营建成本增加，2015年预售屋价格将上涨5%到10%。

林正雄补充，至于屋龄3年内的新成屋，因持有成本相对较低，屋主若急着出售，在落袋为安的心理影响下，价格有5%的下修空间。

至于交易量部分，林正雄预期，递延性买盘将大举释出，加上刚性需求不坠，交易量可望成长5%到10%。

林正雄认为，房地合一实价课税不应溯及既往，如此才能安定民心，房地合一实价课税最后如何定夺，将是左右2015年房市的最大变数。

林正雄强调，房地合一实价课税对房市影响深远，却未被列入新内阁的优先法案中，显示此一法案过于复杂，恐引发更大民怨。

林正雄说，央行和银行的态度，也是2015年房市的重要变数之一，若央行扩大信用管制区，银行看跌房价，进而紧缩银根，将冲击房市交易量。