投资客卖屋有黑心术 专家：开价要从七折杀
说好的居住正义呢？即使政府实施奢侈税，但最关键的房价几乎不动！知名的房地产作家Sway说，卖方为了卖高价，会使出各种黑心招数，诱使民众买在高点，所以Sway建议，现在买方杀价一定要够狠，从开价的七折开始谈。
房仲业者王国添说，「这次奢侈税，我想我们就是要提出一些因应之道。」白板写下大大的「奢侈税」这三个字，像是炸弹般震撼动摇SARS过后，足足涨了10年的大台北房市，看着交易量萎缩，过去口袋赚饱饱的房仲和代销业者，也得紧急召开会议商讨对策。
你以为打房奏效，房价要崩盘了吗？错！建商看好房市永远不缺理由。去年(2011)9月21日，兴富发董事长郑钦天就表示，「基本上我想房价要跌，太难了！在整个目前大家对房屋持有的信心度还是很高。」
指着新庄思源路上密密麻麻的新建案，这里是新北市近年来房价涨最快的区域之一，房市黑心大神Sway感叹里面很多空屋，宁可空着养蚊子也不肯降价求售，只要建商、房仲、投资客一起ㄍㄧㄥ住，等到打房风头过了，价格照样高高挂。
Sway说，「这一波投资客，其实他们手上有资金，然后他们对现金的需求也没有这么紧，所以他们买了之后会握在手上，而不放出来。房价要崩盘，在台湾机率其实不太高，就是我们讲崩盘是，比如说短时间内下降一成两成三成，这样这种机率已经没有了。」
Sway也指出，「可是慢慢的下来是现在目前的趋势，也就是比如说，一个月少个5%，降个5%、5%这样子慢慢的掉下来，如果你要自住的话，一定是个好时机，可是你要注意是说，这个时候它的假房价还是存在。」
房仲和投资客有哪些话术？
作过代销、房仲、建筑，后来转行当记者跑房地产新闻，Sway见证台湾房市辉煌盛市，认为房产业实在太黑，出书揭开建商、房仲和投资客的真面目，他说上有政策、下有对策，别以为房市降温进场比较安全，这时候买房，业者的黑心术更高明。
Sway透露，「话术其实更加激烈，其实没有改变，而叫做『加药』，加药就是说，比如说选举完就一定涨了，可是没有这样子，一定的事情；另外他们对于赠品的部分越加越多了，比如说，你去看房子，就给你名牌的咖啡，以前是给你不知名，现在是给你知名的。至于说价格，他一定会包得更漂亮，比如说现在保证投资零自备款、低自备款的东西都出来了，因为他的目的。」
Sway更举例，「只是为了要希望你这时候成交，他们会用假的附加价值加上去，比如说用假的装潢，比如他成本只有50万，可是他却告诉你说我花了100万装潢，来加到你的房价上面去，这个时候你就要去分辨这个装潢是真的还是假的，真的是不是值那个钱？然后再去把那个价格扣掉。」
用华丽谎言编织增值美梦，如果你还嫌贵想杀价，建商也有别招，买成本最低的工业用地，盖超密集的工业住宅，再用低于市价一成的价格钓购屋族上钩，你以为买到赚到，万万没想到工业宅根本是大违建。
Sway说，「价格有稍微便宜一些些，可是你要知道，你住一个办公室或住一个厂房，它并不是合法的，如果哪一天政府想要整治的话，你所投资的通通都是付诸流水。住宅的密度比一般的住宅还要高，它的东西并不是很好的，位置上也是比较拥挤的，因为通常多数的工业住宅它都是一线天，比如它只有单面采光，另外一面都没有采光，都跟临栋隔的非常的近，或者是说它一层楼有好多好多户，在管理上或是居住上，都不是一个很好的品质。」
对抗房市黑心大法，买房眼睛要够亮、杀价要够狠，中古屋如果开高价，调查上次移转日期、土地登记誊本、建物登记誊本，都骗不了人，卖方买价全都露，通常每坪成本价加个两三万，成交机率都很高，买预售屋更别手软，开价打七折用力砍，毕竟再涨空间有限，谁也不想当最后一只老鼠。
Sway表示，「奢侈税开通以来，这一段时间都没有投资客进场，或者是只有一点点的投资客抱持着未来会涨的情况下进场，可是大部分的投资客都已经不进来了，房价至少有止住了，就是没有再往上涨了。」
奢侈税2011年6月上路，满4个月后10月成屋市场交易陷入盘整，成交量比去年同期明显缩了4成，可是房价变化却不大，台北市成屋每坪55万元，只比9月下修3.7%，甚至比奢侈税前还要贵，新北市均价27.8万，跟奢侈税前差异不大，但全台空屋率却再创新高，逼近20%，平均每10间房子就有2间是空屋，新北市空屋率更高达22%，大约33万户，台北市高达13%，约12万7千户的空屋。
政大地政系教授张金鹗去年10月受访时指出，「民国69年之后，47万户；79年的67万；到了89年的122万户、123万；到现在有156万户空屋，那空屋率从13%、12%、17%，到现在19.4%，将近20%。」
政府打房，确实让房价止涨，转为买方市场，不过资金雄厚的建商、投资客口袋够深，不怕打，与其等待政府口中的居住正义，不如自立自强，练就挑好房子的好眼力。