整合7年都更宅投资客玩完 「短进短出」赔掉上百万

▲「全坤威峰」近一年出现4笔转手赔售案例。(图/记者林裕丰摄)

记者张菱育台北报导

历经整合7年的都更案「全坤威峰」,共整合131位原住户,不过该社区预售时一度「炒太高」,是贵阳街最贵住宅,近一年竟出现4笔转售赔售案例,单价从7字头,下跌至6字头。

万华区贵阳街二段「全坤威峰」,19楼顶楼户屋主,在2018年以4598万元买进,持有2年就转售,于去年11月以4200万元出脱,赔掉398万元。每坪单价也从86.9万元,下滑至每坪74.4万元。

另外3楼户,也于2018年买进,总价4070万元,去年11月以转手3750万元,也仅持有2年就赔售320万元,每坪单价从72.5万元,下跌至每坪67.3万元。

6楼户屋主,则在去年10月转售,仅持有不到1年,就赔掉110万元,每坪单价从72.2万元,下滑至每坪69.5万元。

附近房仲业者透露,「全坤威峰」仅3年,当初建商在预售时,曾经开价开到单坪破百万元,不过社区平均成交均价约每坪72.4万元,历史最高成交价则是2019年成交的16楼户,每坪91.7万元,之前因「炒过头」,所以有些屋主取得价格偏高,再加上该社区为住办复合式大楼,有些住户不太喜欢住家楼下就是商办,所以目前该社区价格在「盘整」中。

台湾房屋万华特许加盟店副黄嫈芝表示,「全坤威峰」会出现价格修正情况,推测应是屋主的个人因素导致,有急于资金需求,所以才会愿意小赔出脱,毕竟目前整体万华区的房价呈现上扬趋势,2年前屋主可能开价每坪50~60万元,如今屋主则开价60~70万元。

黄嫈芝指出,自从2016年政府实施房地合一税开始,大家就希望房价能够下跌,不过观察发现,房价仅持平,且民众暂缓购屋,直到2020年开始,交易量明显回升,看屋的人变多,所以整体房价没有下跌。

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