千金买房万金买邻 台中7期高价豪宅阻炒短线投资客

高价豪宅反而阻挡炒短线投资客，邻居素质较一致，更能获得顶级客层青睐。（卢金足摄）

台中市7期坐拥台中国家歌剧院，房市行情也镀金。（卢金足摄）

台中市7期新市政中心大坪数新成屋，近来买气畅旺。（卢金足摄）

台中7期新市政中心是政经重镇，区域买气升温，对央行实施「高价住宅信用管制」影响不大，反而若全栋皆是总价4000万以上的高价住宅，感少炒短线投资客，邻居素质也较一致，更能获得顶级客层青睐。

住商不动产7期南屯店经理黄盟翔指出，低总价产品贷款容易，脱手快且投报率不错，7期有不少热门中小坪数社区在2手市场上甚至同时会有数10笔刊登，7期近几年预售新案，为销售考量，包括联聚、大陆、宝辉等一级建商，降低推案坪数获市场好评。

7期预售市场总销达百亿「由巨惟上」受市场关注，基地近1500坪，正临百米府会园道及60米市政路，力聘亚洲最具影响力设计师陈瑞宪担任总设计，形塑令人艳羡生活空间。

「由巨惟上」主打低公设比、坪效极大化等诉求，总价皆在5000万以上，全栋受「高价住宅信用管制」的产品，在坪数设定及产品规划上皆具竞争优势，还有企业家族大手笔买下6户。

「联聚方瑞大厦」规画50坪标配产品，总价3500-4000万之间，「大陆丰莳」请来法国RDAI建筑设计团队，规画51-70坪格局，每坪单价也已稳站7字头。

低密度重划区如单元2、14期，单价直逼7期，精锐建设在单元2黎新公园首排推出「精锐Sky One」，将高绿覆优势发挥到最大，开价62至72万元，50、60、120坪城市地标豪宅产品。

此外，14期「双橡园2925」、「陆府织森」两大指标案受瞩目，改写区域房价天花板，更为7期新市政中心挹注强劲补涨动能。

7期大坪数新成屋买气畅旺，「宝玺天睿」光去年9笔交易，贡献近12亿的惊人交易量，「宝辉秋红谷」也有5笔，其中有两笔攻上8字头，表现亮眼，位于市政北二路「国泰层峰」为区域少见大坪数具标配产品，获顶级客户青睐。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，投资为主的客层，对于品牌、建筑品质无过多要求，只要价格略低于区域行情就有可能出手。

尤其7期这种指标区域，社区但凡有4000万以下不受贷款限制之户别，势必就有较高比例的投资客，甚至不少实力雄厚的仲介，直接自购1户，方便以后公设带看。

黄舒卫说，真正要买来自住的顶级富豪极重隐私，大多不愿在入住后还不时有仲介干扰，对于社区邻居素质相当在意，在选屋时，多会优先考量坪数差异不大及「全栋受高价住宅信用管制」的个案。