高雄房市 楠梓千万豪宅 买气热络

高雄楠梓区3月房价行情　经济部楠梓科技产业园区是楠梓房市的主要动能之一。图／颜瑞田

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台积电高雄炼油厂旧址设厂、楠梓产业园区、以及既有的高雄捷运红线和规划中的捷运紫线等利多刺激，楠梓区今年住宅房价每坪平均20.4万元，年增43.1％，自住客的刚性需求强劲，好的物件只要总价在二千万元以下，平均二到三周即可成交。

永庆不动产高雄楠梓国中加盟店店东黄俊宏指出，作为高雄后花园的楠梓区位属北高，过去房价不像南高雄的高基期，区内拥有高雄大学、高科大土库校区、以及高雄海科大等三所大学校院、多家明星中小学，致使许多在市区上班的首购族，愿意多花20到30分钟的交通时间，选择居住房价相对便宜的楠梓区。

根据永庆房仲网的统计显示，今年3月，楠梓区的电梯大楼平均每坪约22万元，月增5％，比去年同期上涨48.1％，公寓平均12.5万元，跟今年2月持平，比去年同期上涨30％；整体而言，楠梓区的住宅平均价约20.4万元，月增2.6％，年增43.1％。

黄俊宏表示，楠梓区这一波的房价上涨，部分原因跟国内其它县市的房价上涨一样，主要是热钱回流的投资置产、以及自住需求的共伴效应，不过，楠梓另有经济部楠梓科技产业园区7万多位从业人员的基本买盘、以及紧邻桥头新市镇开发、桥头科学园区的设立等优势。

他说，台积电去年9月宣布在高雄炼油厂旧址，投资设立7奈米和24奈米厂，绝对是一个大利多，「把房价推升到天花板」。

黄俊宏坦言，由于美国带头调升利率，台湾也跟进宣布调升利息，加上政府的「打炒房」措施，使得房价整体买气有些降温，不过，房贷利率即使回升到疫前的水准1.56％，甚至到1.8％到2％之间，虽将导致投资客逐渐退场，但刚性需求的自住客，影响仍将有限。

他强调，最近委卖和看屋的买家，数量仍然居高不下，「只要是好的物件，还是很多人抢买」，例如主流热销案的平面车位三房、或二房大楼产品，或是10到20年内的单车或双车库透天别墅，只要房价在二千万元以内，平均成交期都只需二到三周的时间，最近更有一笔屋龄五年的社区型透天，屋主开价二千万元，结果一天就以1,800万元超快速成交。