2023高雄市交易熱區 三民、楠梓、鳳山TOP3

2023年各行政区移转栋数前三名依序是三民、楠梓、凤山，其中，楠梓以些微差距挤下凤山居亚军。 图／信义房屋提供

高雄市地政局统计，2023年各行政区移转栋数前三名依序是三民、楠梓、凤山，三民区近年一直是交易最热络的区域，楠梓区则以些微差距挤下凤山居亚军。信义房屋在地房仲专家指出，三民与凤山都是高雄市传统人口居住密集地区，刚需也很强劲，故交易量能一向稳定，而楠梓有产业进驻话题带动，加上房价涨幅高、当地重划区又有一批目前屋龄5至10年的社区，正是屋主换屋需求热络的时候，供给、需求量均大，才使移转栋数跃居亚军。

统计显示，2023年三民区买卖移转栋数5300栋居全高雄各区之冠，其次为楠梓区3916栋、凤山区3802栋，楠梓2021、2022年都是移转量季军，去年跃居亚军。另进一步分析这三个行政区内的建物买卖热区，三民区包括高医附近、楠梓区有高大特区、凤山则有五甲等区段。

信义房屋高三区协理周清源表示，三民、凤山两区是高雄市人口数最多的两个行政区，本身发展成熟、住宅区密集，相对也会有更多的买卖屋需求，整体比例上，以中古屋产品居多，但凤山近年也有不少重划区，包括华凤特区、顶新特区等，区段也有不少新屋移转量。

至于楠梓区窜升为移转量亚军，周清源认为，主要原因在于「科技廊道」、知名产业进驻话题所带动，购屋需求增加，且买方决定速度加快。至于供给量方面，首先，楠梓本来就有重划区，带来一定的新屋供给量，尤其近年因为房价涨，建商多推小坪数格局，移转栋数也会比较多，再者，当地有不少社区是完工交屋于2014至2016年间，目前屋龄刚好是许多屋主开始思考换屋的时候，加上楠梓前几年房价有一波涨幅，更促使屋主加速换屋；有供给、有需求，造就楠梓交易量愈加热络。

除了三个交易热门行政区，展望2024，周清源认为，南高雄的亚洲新湾区、梦时代一带，还有非常多素地，官方对于当地土地利用也多有规划，应该会是下一个有话题带动的区域，日后若开始有推案，交易量成长也值得期待。