三民、苓雅、凤山 低总热区3强

全台首座新创车站高雄「空中凤城」，预计年底完工。（业者提供／王莫昀台北传真）

2023年上半年 高雄低总价购屋热区前三名

高雄近年房价水涨船高，但总价500万元以内还是能买得到！根据内政部实价资料，统计除透天厝之外的住宅交易，高雄今年上半年总价500万元以内的低总价交易，约占所有住宅交易的3成，低总价交易三大热区，以三民区占18.4％，荣登榜首，苓雅区及凤山区，各以占比13.2％及11.1％，分居二、三名。

另观察房价500万以内的低总热区成交价介于300至360万元左右，其中同样以三民区最为亲民，平均总价落在300万元！

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，观察前三大低总价热区，反而都集中在市区，像凤山、三民区就是高雄人口最多的二大行政区，苓雅区则为市政文教中心，这些热区发展早，区内中古华厦、公寓、小套房、甚至国宅等，低总价物件选择性相对多元，且这些区域拥有成熟优渥的生活机能，能以低总价预算卡位市区地段，吸引不少小资买盘进场。

进一步统计，今年上半年低总价成交物件类型，九成以上的物件，平均屋龄落在20年以上，其中又以40年以上高龄老屋为大宗，占比约39.7％，而平均购屋面积，则有八成是30坪以内的物件，又以20至30坪占39％，其次为10至20坪，约占32.6％。

住商机构高屏澎区协理林祺博认为，近年因房价飙涨太快，高雄购屋人选择变少，区域与屋况很难两全，对于购屋人来说，在意区域者若挑小挑老，慢慢换屋，一样可以圆梦。

台湾房屋爱河之心加盟店店长蔡志豪表示，500万元以内预算，想在市区买房，除中古小套房，早期大楼华厦公设比较低、公寓实坪又大，虽屋龄较高，但对求市区机能，预算有限又想拥有足够生活空间的首购自住客群来说，是先求有再求好的热门购屋选择，然而以目前三民区行情来说，屋龄40年以上的老公寓，4、5楼才可能总价300至400万元有找，如果是3楼以下，则要500至600万元，才有机会入手，包括鼎山家乐福商圈、建工商圈、阳明学区等，都是低总价购屋热区之一，除此之外，市区500万元以内想入手透天，已几乎难寻。