3点推升热度　三民区登高雄房市「三冠王」

▲三民区今年房市热度高，房屋、土地交易量以及申报开工量都是高雄第1。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

高雄今年房市仍旧缴出亮眼的成绩单，而统计今年1~8的交易数字可以发现，三民区不管是在建物买卖移转栋数、土地买卖移转笔数、甚至是申报开工的户数都是高雄第1，堪称「高雄房市三冠王」，专家表示三民的人口多、房价低，加上铁路地下化加持，因此让三民热度维持不坠。

根据官方资料显示，今年1~8月高雄买卖移转栋数最多的行政区就是三民区，共有3365栋，而土地买卖移转笔数最多的也是三民区，共有3942笔，甚至根据高雄市不动产开发商业同业公会资料，今年三民区申报开工的数量有2507户，也是高雄市最多，盖得多也卖得多，土地更是抢手，堪称今年高雄房市的「三冠王」。

▲三民区人口多住宅需求大，创造非常多交易量。（图／记者陈建宇摄）

三民区房市之所以可以创造亮眼成绩，主要原因就是人口及房价，信义房屋建工店店长陈志明表示，三民区是高雄传统市中心，地理位置刚好就在高雄的中央位置，因此发展时间早、生活机能成熟，因此人口数量多，目前有33.77万人，在高雄仅次于凤山区的35万人，有人口就会有住宅的需求，因此不光是今年，三民区向来交易量都在高雄名列前茅。

▲三民区房价相对亲民，新案开价多在2字头。（图／记者陈建宇摄）

除了有大量的人口之外，三民区的房价亲民也是其成为房市热区的重要原因，陈志明表示，相较于新兴、前金、苓雅、鼓山或左营这些传统市中心行政区，三民区的房价相对便宜，新建案主力都在2字头，仅有少数特殊高楼层产品开价才会出现3字头，这与其他市区房价动辄3字头比起来确实亲民，另外5年内新古屋房价在每坪20万元出头，5~10年中古屋房价则约18~20万元，都比其他市中心行政区便宜，自然可以吸引民众购屋。

▲轨道经济为三民创造大利多，也推升该区房市热度。（图／记者陈建宇摄）

另外，三民区还有建设利多加持，例如铁路地下化就为三民带来相当大的利益，高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，过去铁路在高雄市区行经的主要区段就是三民区，因此当铁路下地、都市逐渐缝合后，三民区的嫌恶设施反而变成绿带，也拉抬房市热度，包括铁路地下化后前后站结合效益、高雄车站开发计划、轻轨续建效益等，可说轨道经济就是这波三民大爆发的原因，中都重划区的开工及陆续的推案完工也是1个指标。

谢哲耀指出，目前三民区推案集中在捷运红线后驿站、高医商圈这区，新案开开价每坪26~30万元，鼎山家乐福这区开价则在25~29万元，但几乎完工就完销，只剩少数建案预售中，热度不在话下。