升息重灾区 高雄市房贷升幅居冠

升息一年来各县市房贷利率增加幅度排行

自央行去年3月启动升息以来，房贷利率普遍升破2％，成为购屋人沉重压力。与升息前相较，包括楼中楼产品、高龄、高所得购屋者升息幅度较高，区域上则以高雄市升息幅度冠居全台，成为这波升息中的重灾族群。

根据联征中心统计，与升息前的2021第四季购屋平均利率1.45％相较，去年第四季已达1.96％，上升了0.51个百分点，不过各地升息调整幅度并不相同，突显银行对各地房市后市及风险看法的差异。

去年第四季全台各县市已有基隆、嘉义市、花莲、台东四县市平均利突破2％，不过金门及云林利率还在1.9％以下，全台最低；若以升息幅度来看，高雄增加0.55个百分点全台最高，新竹市、台北市0.54个百分点居次，过去被视为房市过热的都会区调幅明显大于整体，相较下嘉义县市、金门、澎湖等地调幅均在0.45个百分点以下。

大家房屋企研室总监郎美囡指出，央行去年3月启动的这波升息，跟过往央行升降反应在房贷利率仅6～7成不同，这波升息银行都足额反应，各区域房贷利率急速拉升，其中受到科技业投资拉擡的高雄市，房价涨势强劲，但随着科技业光环黯淡，房市成交量骤减，买方居高思危，台积电决策也是影响银行对于区域的风险评估的要素之一，在央行升息后，利率反应更加明显。

高雄市中又以精华区的前金、新兴等区平均利率增加均逾0.6个百分点，购屋族偿贷压力最有感。

过去属低利率的台北市平均房贷利率增幅居次。郎美囡表示，台北房地产价值相对稳定，银行评估风险较低，但这波升息幅度大又急，高房价在市场转向空头时，物件去化时间长，导致银行态度较为保守。

新竹市房贷利率上升0.54个百分点、新竹县上升0.52个百分点，升幅均名列前茅，郎美囡表示，新竹过去2～3年，房价翻倍成长，升息后交易量大受冲击，国际情势不明，影响外销订单及科技业发展，新竹市价格稳定但银行端仍担忧风险，利率增加幅度相对明显。