好房杂志／4大策略 房贷升息免烦恼
台湾房市走了十年的多头行情，全台房价涨幅几乎翻倍，其中，房贷利率下滑是房市多头的主因。淡江大学产业经济系副教授庄孟翰分析，全球经济景气不佳，导致各国拚命印钞票，资金过多、利率低、资金灌注亚洲市场，造就这波亚洲不动产价格飙涨。
根据中央银行统计，全台利率从一九九七年的八．五五四％高点一路下滑，随着亚洲金融风暴爆发、全球景气动荡，二○○二年利率剩下约二％，二○○四年房贷利率更跌到约一．五％；后来因经济情势稳定，利率缓步上升，二○○八年九月达到高点二．八％，但仍不及一九九七年高点的一半，随后又出现反转。
庄孟翰分析，二○○八年美国爆发次贷危机，引发金融海啸，全球利率逐渐跌入谷底，台湾利率也从同年第三季的二．八％腰斩至第四季一．五％，隔年第一季更跌破一％，仅剩○．八％，这也是往后几年房价飙涨的原因。随着经济情势逐渐稳定，台湾利率一度以每季升息半码（○．一二五％）逐渐上扬，但仍属低档，尤其二○一一年开始利率连九季不变动，维持在二％左右。
不过，这一切即将有所改变。央行总裁彭淮南曾在今年第三季央行理监事会上提醒房贷户要做好升息的准备；外界将彭淮南的「提醒」，视为利率即将再度上扬的预告与宣示。
精打细算房贷支出 避免升息造成经济压力
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析，若房贷升息，买房资金调度及利息负担都将比现在大。举例来说，若贷款五百万元、分为二十年本息摊还，房贷每升息半码，每月利率就将多出二百九十七元，若升息一码，每月利率则多出五百九十六元。
从数字来看，升息一码房贷族每个月仅多出几百元至上千元，看似不多，但黄舒卫表示，若以二十年来看，同样贷款五百万元，二十年下来的利息就多出十四．三万元，更别提未来二十年的利率如何变动没人说得准，若维持向上趋势，购屋压力将再加重。
过去十年整体低利率环境容易让人放松戒心，以为只要存好自备款就可以轻松买屋，没有审慎考虑到利率恐将吃掉不少家庭收入，若面临升息，房贷利率一拉高，很容易导致现金不足，甚至可能缴不出房贷而造成房子被法拍。购屋人应掌握以下四大策略，保持弹性的思维以因应房市变局。
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四大策略／先付本金、避开阶段式利率、聪明议价、进行房贷试算◎ 总论篇 2014房市大趋势 由热转冷？房市面临新挑战！◎ 趋势篇 八大趋势 抓住市场脉动！◎ 市场篇 六大都会 涨相热区大剖析◎ 投资篇 投资置产 三类房子不能碰