房市吹起自住风 投资客占比跌破三成
▲8月实价登录上路，新北市则由首购族占大宗。(图／记者江羚瑜摄)
8月实价登录上路后，投资客忧心购屋价格被揭露纷缩手，根据永庆房产集团研究发展中心统计，7月台北市中心资产配置占比已跌破30%大关，反而是自住换屋族大举出笼，北市中心33.6%，市郊区占比35.4%。
至于新北市则由首购族占大宗，7月自住首购占比高达41.5%，永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，今年以来受全球景气走缓及证所税议题影响，房市转冷，不过除了受百年结婚潮与龙年生子潮双重效应，加上实价登录投资族群缩手，自住型买方成为近期支撑房市买盘的要角。
黄舒卫表示，台北市中心先前均以资产配置为主，占比均在三成以上，但7月明显下滑，仅占26.2%，但因景气未明显好转，加上实价登录引发置产族疑虑，还有近期合库率先调升房贷利率，让各行库升息风蠢蠢欲动，造成置产族投资脚步放缓，买盘缩手，资产配置占比下降，反倒是自住换屋占比逆势上扬，7月高达33.6%，回到奢侈税前水准，成为本月成交主力；至于台北市郊则是自住型买盘的天下，7月的资料显示，自住型买盘高达66.6%，其中更以自住换屋为大宗，占比为35.4%，
黄舒卫说明，主要是因为台北市郊投资效益不如市中心，且整体投资环境普遍不佳，导致台北市郊的资产配置占比较低；而就新北市来看，则是首购买盘撑场，7月首购占比41.5%，在房价居高不下，让相对便宜的新北市成为首购族青睐的区域。
黄舒卫分析，过去一直是市中心成交主力的资产配置族群，近期购屋型态与以往有所不同，尤其购买是5年内大楼的占比逐渐提升，占比高达45.7%，另外值得注意的是原本颇受资产配置族群青睐的公寓产品，每月占比约有二成左右，但是在都更条例修正后，都更可能更不易推动，都更梦醒，购买公寓的比例直直落，大约仅剩11%左右。