好房网杂志／2015年房地产自住客撑盘 投资客退场观望
「闷」、「疲」、「转折」是不少专家对二○一四年房市的注解，如果说「涨久必跌」是经济学不变的道理，为什么台湾房地产自SARS后上涨十三年才熄火，究竟背后隐藏哪些秘密？
从全台买卖移转件数分析，年初至今房市的确「由热转冷」，特别是台北市单月交易低于三千栋，若推估到年底，全国买卖移转件数约为三十二万件，将是SARS以来的新低量，「房产政策的混乱、失去章法，没有整体配套，是市场失灵的主因。」淡江大学产经系副教授庄孟翰直指问题的症结。
这波房市自SARS后一路攀升，二○○三年至二○○七年市场呈现健康的「温涨」格局，二○○八年金融海啸后，全球央行印钞洒钱，加以两岸和平红利，引爆史上最长的房市多头荣景；至二○一二、二○一三年，五都房价终于被推上最高点。
然而，在有钱人享受资产翻倍、把房地产包装成「只涨不跌」的最佳投资工具时，在天秤的另一端，买不起的无壳蜗牛大喊「居住不正义」，抨击台湾沦为炒房天堂，因为台湾房地产涨幅在全球数一数二，税率却在全球敬陪末座。
政府在选举的压力之下，自二○一一年起一连串「打击投资」的政策纷纷出笼，除了奢侈税外，选择性信用管制、豪宅税、实价登录、囤房税逐一登场，今年更推出房地合一税制改革。
投资缩手 市场回归自住
当台湾不再是炒房天堂，房地产易涨难跌的神话被戳破，不再有前仆后继的资金抢进后，二○一五年台湾房市究竟该往哪里走？是否会落入凡间，有没有可能被打落谷底？
永庆房产事业群总经理叶凌棋认为，未来市场将回归基本面，也就是自住最大，投资、置产都要暂时退场观望；但他强调，观望不代表退出市场，反而更要多接触市场，才能了解行情变化。
「现在买方看屋就算产品、价格、环境都喜欢，但看了不下十遍，最后还是想再等一下。」大声行销执行总监田大权叹了一大口气说，市场惊吓指数破表，买方想买却不敢下手，因为大家看不到未来。
他口中指的「未来」，除了政府对房地合一政策的方向仍不明确外，还包括担心二○一六年总统选举很可能再引起政治不安定，这也是宏大不动产估价师所长卓辉华认为，未来两、三年房地产会「僵持」的主因。
卓辉华解释说，二○一六年是执政党的政权保卫，当然不会让房价大幅下降，但如果没有小幅回跌，很难杜高房价民怨悠悠之口，房价很有可能像「温水煮青蛙」缓缓下跌，再者台湾进入已开发市场，未来房市景气循环将越来越长。
置产首选蛋黄区
房地产进入高档转折，但用五间套房滚出亿元身价的玺朵国际董事长吕安淇却认为，二○一五年进场投资房地产，虽然不易享受短期获利，但对保守型投资人而言，购入市中心蛋黄区物件，长期来看依旧比存放银行的投报率佳。
在住宅方面，若是捷运商圈，店面、或三房大众化需求产品，屋主愿意让价十五％，就可考虑进场；若是收益型产品，只要租金投报率出现四％，长期持有都不会吃亏。