美房市冷飕飕 自住、投资纷退场

Redfin22日公布报告显示，第三季投资客购买约6.6万间房屋，较去年同期的9.4万间锐减30％，跌幅不仅高于整体房屋销售的年减27％，更创下2008年次贷危机以来最大（排除2020年第二季疫情封锁重创房市销售的数据）。

第三季投资客购房比重降至17.5％，低于去年同期的18.2％，但略高于疫情爆发前的15％。Redfin定义的投资客，包括私募股权基金、外国投资客、信托公司与散户投资客等。

Redfin资深经济学家（Sheharyar Bokhari）表示：「除非房价大跌，否则投资客不太可能在短期内大举回归市场。而这意味着，此时想买房的自住客，不会像去年一样面临投资客激烈竞争。」

投资客态度转为观望，与数月前形成强烈对比。去年与今年稍早，在投资公司一窝蜂抢进的拉擡下，造就美国房市一片荣景。

自住客买家此时将遭遇房贷利率高涨与房屋供应短缺挑战。投资客倾向以现金支付房价，因此不太会受到房贷利率波动影响，但他们同样承受高房价冲击。

尽管美国房价近日成长放缓，但依然远高于去年同期水平。数据显示，8月涵盖全美的标普／凯斯席勒（S＆P／Case-Shiller）房价指数年增13％，增幅较7月的15.6％放缓。

Redfin指出，第三季投资客平均购房成本为45万1,975美元，较去年同期攀升6.4％，但比起第二季下滑4.3％。其中投资活动锐减最明显的地区包括：亚利桑那州凤凰城、奥瑞冈州波特兰、加州萨克拉门托与乔治亚州亚特兰大，这些都是疫情期间最火热房市。