《传产》房市冷飕飕 外国人投资台湾不动产业年减4成

大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，不动产业包含不动产之开发、经营及管理，由于国际间流动愈趋频繁，除了外国人、海外投资人或企业透过国际相关业者进行不动产投资或管理，加上国人对于海外不动产有浓厚兴趣，不过去年全球主要国家升息因应通膨，连带造成各国不动产价量震荡，不免让投资人及相关业者态度转为保守。

观察12年来核准华侨及外国人来台投资不动产业金额，2013年到2015年台湾不动产市场前一波高点时，每年都有超过4.8亿美元的投资金额，但到了房地合一所得税登场的2016年，投资金额骤减至3.17亿美元，不料隔年房市开始谷底反弹，2017年投资金额高达7.17亿美元，创下这12年来新高，之后连2年下滑，2019年仅2.81亿美元，比房地合一上路当年还低，但到了2021年上扬至6.53亿美元，直到去年又大幅紧缩。

郎美囡分析，2021年全球主要国家房地产价格皆因疫情资金潮带动而价量齐扬，但随着各国陆续升息、推出调控房市政策，加上国际局势动荡等多项因素冲击全球经济，未来不确定性大幅提高，在央行升息后变数增加，影响投资人信心，值得一提的是，虽然台湾去年不动产市场相对平稳，但两岸关系紧张再次挑动投资人敏感神经，国人又兴起投资海外不动产热潮，不仅是国人最钟情的日本房地产，过去冷了一段时间的东南亚不动产又重起炉灶，不乏因应这波需求所成立的企业，因此去年外国人投资不动产业并未创下史上最低量。

住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨指出，外国人投资者除外商外，亦有不少为侨外资，在房地合一将外国人纳入高税率族群后，海外买家购买房地产现货相对保守，不过，近几年不少台商回归，因应高资产族群需求所成立的家族办公室也成为新显学，面对政经动荡与不可确定的未来，不动产业会进入新局面。