房市冷飕飕 北台湾下半年仍推案逾千亿

根据市调机构统计，下半年北台湾总销超过50亿大案仍多达14个，总销累计约达新台币1400亿元。（王莫昀摄）

2023年下半年有机会进场指标建案

2024年大选选情持续升温，但打房政策一箭箭射出，都让房市交易冷飕飕，只是建商不能不推案，根据市调机构统计，下半年北台湾总销超过50亿大案仍多达14个，总销累计约达新台币1400亿元，大多落在新北，此外，许多重量级建商也拟规画在今年底及明年初视市况推案。

年底或明年初视市况

根据住展杂志统计，今年上半年北台湾预售屋、新成屋推案量超过6000亿元，创近年高点。至于下半年有机会进场总销超过50亿元的指标建案，初估有台北市有3个、新北市7个、桃园市3个、新竹市1个，累计总销金额约达1400亿元。

住展杂志企研室经理成采锜表示，虽然之前《平均地权条例》修正让部分建商改采先建后售，不过后续在囤房税2.0压力下，预估市场会出现一波建案提前进场销售潮，另因业者回防核心区段推案的情况依旧，双北筹备中住宅及商、厂办指标建案仍不少，推估全年北台湾推案量仍有机会超过1兆元，至于能否超过2022年的1.3兆元，还得观察一连串健全房地产市场新措施对市场买气的实际影响程度。

2024年大选选情增温，但房市却是两样情，部分建商认为房市交易虽冷飕飕，但公司运作仍需按表操课，因此，视市况公开的案子大多落在年底及明年初。

华固总经理洪嘉升表示，下半年可能推出办公大楼，大直植福路、英迪格酒店旁及市民大道7段、捷运昆阳站旁的两个办公大楼案，两案总销分别约85亿元、110亿元，这些都是两年前就已布局规画的个案。

华固积极布局办公大楼

将捷地产事业体执行长李莉婷表示，目前推「琼瑶」案是都更案，正进行销售，连地主户，总销约50亿元，年底前可也能在北市松山区公开总销20多亿元「将捷行书」都更案，文山区的公办都更案及大安区士林国小附近都更案也预定明年初推出。「将捷之琚」为琼瑶故居，过去每回琼瑶在网路发文，文尾都会写上「于可园」，而可园为地上7层别墅产品，外头还有小桥流水，人文气息相当浓厚，去年拆除时还举办了告别趴，慕桦建筑行销执行副总赖庆中表示，该基地目前兴建为「将捷之琚」接待中心，全案规画地上14层大楼，将于2024年2月动工，二楼将规画有琼瑶故事馆。

长虹建设总经理李耀中表示，目前推案上都在筹备中，明年预定推出林口文化三路商办案，总销40亿元、另外林口中山路有住宅案，基地达2000坪，预定兴建3栋28楼建物，总销连地主户超过100亿元，桃园龟山幸福国小、自强南路附近也有基地约2200坪， 将推2栋24楼建物，总销约80亿元。他说，推案规画上，商办和住宅个案的比例约6比4，这些都是之前就陆续规画好的，即使买气趋缓，仍要按规画推出，只是量体比较大时就采边建边售。

力麒建设董事长郭淑珍指出，目前在台北市有天母的个案正进行销售中，另外，中山北路6段有基地1000坪的个案，总销约50亿，以及内湖区环山路基地440坪个案，总销约20亿元，这两案预定年底可拿到建照，预定明年视市况推案。