地方建设陆续生变 房市首季冷飕飕
国泰建设今（30）日公布第1季国泰全国房地产指数，显示推案量、销售率与成交量都呈现萎缩，市场仍在盘整观望，国泰建设分析，第1季适逢地方新首长上任，社会住宅议题当道，加上大巨蛋、桃园航空城、台湾塔等各地原定重大建设陆续生变，以及房地合一实价课税政策转变，都导致市场悲观预期心理不易改变。
根据统计，第1季新增推案共224件，推案户数为11,907户，总销规模约新台币2,058亿元，较上季及去年同期均减少。值得一提的是，就连主力总价也比前一季及去年同季减少，为1,282万元；整体而言，首季市况相当冷清，六大都会区成交量均减少，议价空间皆扩大，推案量与销售率则有五个都会区呈现衰退。
国泰建设表示，首季台北市无论单价高低，多数个案销售状况均不理想，特别是在多屋者房屋税制调高、即将开征之际，显示北市除房价过高问题外，购屋者却步的压力也拖累房市后续发展。
新北市方面，价格、成交量同步下修，市场反转程度为各地之冠，其中，市场累积余屋问题更是后续发展的重大隐忧；桃竹地区房市表现则属相对不稳定结构，航空城话题松动与长期累积余屋仍是最大隐忧；至于台中市，房市已从上季的稳定扩张回到量缩趋势，后续价格能否持续支撑将是观察重点。
另外，台南市房市虽然持续从繁荣阶段缓步向下修正，但仍属于长期相对高档位置，至于第1季的价跌是否会影响后市的交易量，则是短期应重视的项目；高雄市也已转为保守，销售率偏低与推案量持续偏高，将成最大隐忧。
国泰建设指出，后市发展仍偏向预期反转结构，像是不动产所得税修法结果、台北市房屋税调升的预期冲击，以及金融机构对不动产放款的态度，都将成为影响后市的重大变数。