房市难敌新冠肆虐 曼哈顿公寓出租 冷飕飕
纽约市3月和4月开始爆发新冠肺炎疫情，让数十万计居民逃离而冲击曼哈顿房市，不仅7月待租的空置公寓户数创新高，租金亦创九年来最大跌幅。
纽约不动产估价公司米勒萨姆尔（Miller Samuel）与房仲业者Douglas Elliman报告指出，曼哈顿7月待租空置公寓达1万3,117个单位，是14年前开始追踪以来最高，是去年同期逾两倍。
整体已签约的新租约年跌23％，但精华地段上东城下跌39％为曼哈顿各区跌幅最大。
7月租金中位数年跌10％创九年来最大跌幅。房东纷纷调降租金吸引租客。以一年租约计算，平调降幅相当于减少1.7个月租金。
房仲指去年房东姿态相当高，但现在待租空置单位愈来愈多，大环境变成有利租客。
纽约市解除封锁措施后，7月和8月又是每年出租市场最热闹月份，因为家庭开始为暑假结束后安排小孩上学事宜，因此房东与房仲开始积极找租客，希望景气能好起来。
但7月数据显示出租市场低迷，8月初以来景气仍然好不起来，房仲认为曼哈顿的不动产市场与纽约市经济的困境，可能持续至秋季或以后。
米勒萨姆尔执行长米勒（Jonathan Miller）说，目前从曼哈顿移出人数高于移入的人数。
专家担心出租市场面对逆境，可能会拖累纽约市经济。因为逾半出租公寓是由小企业拥有，他们没有上市公司或大地主那样厚雄财力，少了租金收入就可能无法缴房产税。