居家办公热 商办冷飕飕

去年疫情爆发后居家办公渐成常态，令摩根大通、Salesforce等大型企业办公室需求锐减，只好将办公室分租给其他公司，间接压低商办租金，使商用房地产市场更加冷清。

摩根大通在曼哈顿下城承租的办公大楼在今年初发布公告，要将2万坪办公空间分租出去，据商用房地产业者第一太平戴维斯（Savills）表示是曼哈顿最大规模的商办分租案。

无独有偶，资诚联合会计师事务所及美国最大评论网站Yelp也征求企业分租纽约办公室。Salesforce、优步、富国银行则是在旧金山招募企业分租办公室。

以往科技公司及大型企业为了日后扩张事业规模，都会在大城市租下超乎实际需求的诺大办公室，且租约一签就是十年以上。当经济不景气时，这些企业为了节省成本而将闲置办公空间分租给外部业者，但这回情况不同。

今年以来开放办公室分租的大型企业财务表现良好，是因为旗下多数员工决定长期居家办公，才让大片办公室闲置，迫使公司将办公室分租。

以Dropbox为例，2017年该公司在旧金山租下2万坪办公空间，缔造旧金山最大商办承租案，但去年疫情爆发后该公司已将大部分空间分租给两家生技公司，主因是公司决定即便在疫情过后员工也将以居家办公为主。

CBRE集团统计，去年底全美一共有将近4万坪办公空间开放分租，不仅较前一年同期增加40％，更是2003年以来最高纪录。

房地产业者Newmark纽约地区总裁佛克（David Falk）表示，大企业相继将办公室分租让房东相当头痛，因为分租租金通常比租金便宜25％，间接压低整体商办市场行情。房地产业者JLL统计，去年纽约及旧金山等昂贵城市的商办租金下滑17％，全美商办租金也下滑约13％。