大陆楼市步入十字路口 房价上涨未来将面临更严调控
中国指数研究院发布数据显示，大陆房地产市场正在加速回暖。2012年12月，全国100个城市住宅平均价格为9715元(约合台币4万5)／平方米，相比11月上涨0.23％，已是连续第7个月环比上涨，同时也扭转了之前连续8个月的下跌趋势，微幅上涨0.03％。
对于这种量价齐升的市场变化，许多中国购房者都感同身受。今年25岁的王岩大学毕业不到2年，在武汉市一家国有企业上班。他原本不着急买房，但在朋友和家人的劝说下，还是心动了。
像王岩一样想着在涨价前赶紧出手的购房者还大有人在，他们相信房价上涨已是铁定的事实。这一想法也得到了外资投行研究报告的印证，德银、高盛、花旗等投行近日陆续发布报告指称，内地房地产市场复苏超过预期，短期内一、二线城市的开发商将继续跑赢大市，房价或将有5％左右的上涨。
▼大陆楼市再次步入十字路口。(图／《新华社》授权《ETtoday新闻云》使用)
这一研究结果多少有些让人失望。2003年至2012年间，中国房地产市场先后经历了四轮调控。有业内人士统计，2012年堪称调控最严厉、最大尺度、最密集的一年。中央部门共70余次表态调控不动摇，30次强调加强保障房建设，16次强调房价合理回归，10次强调决不让房价反弹。
然而，经历了2012年上半年的低迷和蛰伏之后，限购、限贷为核心的调控政策效果逐步衰减，个别局域市场甚至对这种干预手段，在一定程度上显现出免疫效用。自7、8月份开始，成交量逐月上涨，个别城市还屡屡创下新高，直到现在，这股热潮还在继续。
大陆提出建设新型城镇化、大力挖掘内需的经济目标，也为楼市注入了一剂刺激素。随着经济形势的逐步好转、城市化进程的不断推进，新增住房需求和改善性需求也会持续增加，带动房价回升上涨。
在这股楼市暖冬中，最为先知先觉的土地市场表现最为耀眼。上海外滩一地块经过多轮竞拍，最终拍得56.8亿元，再次刷新了上海土地成交单价，成为第四季度的第4个地王。
不仅仅是上海，在中部的武汉，12月上演了一场土地盛宴。举行5次土地拍卖，成交73宗，成交金额349亿元，面积达8320亩。若按容积率3.0计算，这些土地足以支撑修建13万套100平方米的房源，足够武汉销售一年。
根据公开资料统计，仅12月，中国就有12个城市拍出年度总价或单价地王，涵盖了北京、上海、广州、深圳等全部一线城市和南京、佛山等热点二、三线城市。
不少业内人士预计，随着城镇化推进，未来将会推出更多土地。在融资渠道不断拓宽、资金压力大幅降低的背景下，房企拿地积极性有望继续上涨。届时，土地市场会更为火热，从而一定程度上推升房价。
中国人民大学经济研究所近日也发布预测报告认为，在土地财政的冲动下，最早在今年二季度，将会出现地方政府暗度陈仓、弱化楼市调控的可能。
针对当前土地市场的暗流涌动，大陆国土资源部要求，各地增加住宅用地的供应，保持地价信号平稳，减少地王等对市场的误导和干扰。
主管房地产市场的住房与城乡建设部也明确表示，将坚定不移地搞好房地产市场调控，继续实行限购措施，坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。
各种迹象表明，大陆政府绝不会允许房价大涨，否则楼市调控前功尽弃，经济结构调整也可能半途而废。一旦重点城市房价出现报复性反弹风险，可能会出台新的调控政策，不排除比限购限贷更加收紧。
也许正是看到了这一点，中国房地产业内最大企业万科，对2013年的楼市持谨慎悲观的预期。近日，一地产界同行在微博上引述万科总裁郁亮的话表示，「2013年房地产巿场最大风险在于部分城市复苏过快，政府想调控房地产市场的手段是无穷的；房地产巿场最好不要有什么春天、夏天。如果出现春天，离死寂也就不远了。」
一直跟踪研究中国楼市的中南财经政法大学房地产研究所所长张东，展示了另一组数据。全国54个重点城市的商品房库存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的开工速度没有明显提升。
这说明开发商对未来市场走势的判断并不十分乐观，仍保持相对谨慎的态度。「中国楼市已步入敏感的十字路口，向左还是向右主要取决于下一步的宏观经济环境和调控政策。」张东预测，2013年，中国楼市调控将维持严厉的力度，甚至有加码的可能性。整个市场基本面应该还会有所回升，但大幅反弹可能性不大，以平稳为主基调。