陆调控升级 房价上涨动能转弱

昆明一售楼部展示房屋模型，吸引众多购房者现场咨询。（中新社）

随着各地升级房市调控措施，大陆房市整体继续降温。11月的70个大中城市房价指数延续涨幅收窄之势，年涨幅和月涨幅分别为近5年和近8个月新低，新房价格上涨城市数则创今年2月以来最低。分析人士预期，大陆各地房市调控密度再提升，房价上涨动力将进一步弱化。

大陆国家统计局14日公布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，11月70大中城市中，有36城新建商品住宅价格较10月上涨，10月为45城；持平的有6个，10月也是6个；下跌城市为28个，10月为19个。

从月涨幅来看，济宁涨幅1.2%领跑，「北上广深」4大一线城市则分别跌0.1%、持平、涨0.9%、持平。　路透报导，11月下旬以来，热点城市调控不断升级，成都、西安和宁波接连出台新的调控措施，如宁波规定首套房贷款未结清的，二套房首付比例不得低于60%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，中长期看房地产调控将延续「房住不炒」的基调，平抑房价波动，住房金融调控继续深化，供需两端杠杆严格受控，2021年房价上涨动力将进一步弱化。

路透根据大陆国家统计局14日公布数据测算，11月的70个大中城市新建商品住宅价格指数年涨幅4%，较10月的4.3%收窄，涨势延续62个月，涨幅为2016年2月以来最小；月涨幅0.1%，涨幅亦较10月的0.2%收窄，为今年3月以来最小。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，在7至8月冲高后，9至11月房市整体开始出现明显的涨幅放缓；越来越加码的调控政策有望平稳市场，年底房价涨势会继续放缓。