围堵「假离婚」购房漏洞 北京房市调控再升级

围堵「假离婚」购房漏洞，北京房市调控再升级。（澎湃新闻）

大陆澎湃新闻6日报导，大陆民政部统计，北京市2020年结婚登记5.4万对，离婚登记2万对，

为遏制利用「假离婚」手段来购房，北京进一步给房市「打补丁」，升级限购门槛。北京市住建委5日发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明订夫妻离异、原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京购买商品住房。

此前，根据北京市2017年推出的「3·17」新政，夫妻离异后任何一方买房的，只需符合房市限购政策即可，只是对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

自该限购政策推出后，二套房首付比例大幅提升，购房门槛也一度水涨船高。然而，近年来，北京市离婚购房的情况呈扩大趋势，其中不乏有为了获取购房资格而离婚的情况。

北京市住建委相关负责人称，仅近一段时间以来，就有约14％的房屋交易属于离婚家庭购房。这既影响了调控的效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。

针对市场变化，新的房市调控政策被及时推出。根据北京市目前执行的商品住房限购政策主要是，京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房，京籍单身家庭只能拥有一套住房；非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。按照上述新规，如果夫妻双方均为京籍家庭，且这个家庭拥有2套或2套以上住房，那么离异后，夫妻双方3年内各自都不能再购房；而对于非京籍且拥有一套房者，离异后，3年内也不能再购房。

但对于正在办理的离婚情况，不受新政影响。也就是说，在新规施行前提交了离婚申请、尚未正式登记的，离婚后仍然按照原先的政策，不按照新规执行。

易居研究院智库中心总监严跃进认为，此次政策明确对假离婚的管控，进一步说明当前「限购打补丁、政策必从紧」的导向。对于相关家庭来说，通过离异方式来骗取购房资格或借离婚变相炒房的行为已难以走通。

不过，此次北京对假离婚推出管控政策，在大城市的房市调控中并不罕见。例如，上海市近期也推出相应政策，规定夫妻离异的，自离婚那天开始算起3年内拥有的住房套数按之前的家庭总套数计算。

而北京进一步收紧调控的背后，是自今年以来二手房市场持续的高热度。根据诸葛找房资料研究中心监测资料显示，2021年上半年北京商品住宅成交套数为43378套，同比上涨78.14％，其中，上半年北京二手房成交套数为110182套，同比上涨65.37％。