北京房市再出招 离婚不满一年 名下无房可采首套房贷利率

北京房市松绑再度出招，针对离婚不满一年但名下无房产者，开放可采首套房贷利率。（shutterstock）

继北京市「离异3年内不得在京内购房」限购政策废止后，再次下发房市新政。中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局等单位22日联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》，从23日起签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，将可采取首套房信贷政策。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，随着市场的变化，以前针对市场过热发布的过严政策已经不适宜当下市场。之前政策是打击少数假离婚购房，当下市场已经发生明显变化，也基本没什么人离婚买房，而且已经执行了认房不认贷政策，大部分家庭没有必要做假离婚。

张大伟说，理论上只有极少数已经有房还想再买的北京户籍家庭可能会被这个政策影响。整体看房市政策在不断小步放松，一个月一次政策，市场也在这些政策影响下维持基本平稳。

该《通知》称，从4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水准。

据《证券时报》报导，这是对3月27日北京取消离婚限购后购房政策的进一步细化。原规定是从2021年8月5日发布实施。其中明确，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房。