又有城市首套房贷利率上调？“最最低”房贷利率可能不存在

21世纪经济报道记者 叶麦穗 广州报道春江水暖鸭先知，虽然房价仍在探底过程中，但是房贷却出现些许变化。3月19日有消息称，由于房价连涨三个月，石家庄的首套房贷利率将从目前最低的LPR-50BP调整为LPR-20BP。随后有消息称惠州的首套房贷利率也从原来的3.45%调整到3.6%。有分析表示，可能“最最低”的房贷利率确实不存在，但是“较低”的利率还是可以保留。

近日有消息称，惠州的首套房贷利率已经从最低的3.45%（LPR-50BP）调整至3.60%（LPR-35BP），对于此消息，记者从多家银行了解到，目前惠州首套房贷的利率普遍为3.60%，二套房贷利率为4.15%。但个别楼盘项目表示，合作银行可以进一步申请贷款利率优惠，可以低至3.45%。

“我们首套房贷利率目前是3.6%，春节前曾到过3.7%，3.45%这个利率是今年2月末曾有过。”一家股份行的负责人对21世纪经济报道记者表示。

据了解，2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

此前，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据此机制，2月20日再度下调25个基点后，惠州的首套房贷利率可以降低至降至3.45%。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次消息显示，2月份的时候惠州部分银行随着LPR的下调，其房贷利率也做到了3.45%，即LPR-50BP，但是3月份部分银行人员发布通知显示，首套房最低利率执行3.6%，即LPR-35BP。至少惠州四个楼盘的项目侧面证实了这个情况。此类情况需要高度关注，至少说明房贷利率持续下调的动作有所变化。此前石家庄已经明确4月份上调房贷利率30个基点，而此次惠州的消息说明会上调房贷利率15个基点。这说明二季度房贷利率政策或有一些新变化，或者说“最最低”的利率可能确实不存在了，但是“较低”的利率还是可以保留。此外政策是跟着市场形势做调整的，总体上房贷政策依然会保持宽松的导向，但是购房市场的变化对于一些折扣力度大的房贷利率产品确实会有影响，房企和购房者等需要密切关注此类城市的新动向，积极主动调整策略。

惠州并不是第一家首套房利率出现变化的城市，3月19日，有消息称一份《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》（下称《通知》）文件显示，自2024年4月份起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限(LPR-20)。据了解，目前石家庄首套房贷利率最低为LPR-50BP。

《通知》显示，根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》文件精神，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

文件指出，2023年12月-2024年2月份，石家庄市新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，按照通知要求，自2024年4月份起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限(LPR-20)。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。后续若无动态调整文件，该政策持续执行。

文件称，各成员单位结合石家庄市房地产市场情况、客户资信状况和风险防控等因素，合理确定首套住房商业性个人住房贷款利率水平。

严跃进表示，根据房贷定价规则，若最近3个月房价指数环同比均上涨，那么就需要恢复至全国统一的利率下限，即不能突破LPR-20BP的定价规则。根据此前石家庄执行的情况，其实际上执行的是LPR-50BP的规则，换言之，最低利率要上浮0.30%。