拚房市 陆逾40城首套房贷利率下调

证券日报报导，尽管贷款市场报价利率（LPR）已连续八个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，愈来愈多城市下调首套房贷款利率。

今年以来，已有太原、郑州、珠海、石家庄、沈阳、衢州等40多个城市调整首套房贷款利率下限至4％以下。但在北京、上海、广州等一线城市，多家银行的首套房和二手房贷款利率仍保持在4％以上。

贝壳研究院的统计显示，2023年4月份，重点监测的百城首套房主流房贷利率平均为4.01％，较上月微降1个基本点；二套主流房贷利率平均为4.91％，与上月持平。4月份首套和二套房主流房贷利率较去年同期分别回落116个基本点和54个基本点。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，3月底，各地已进入新的评估期，下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据3月至5月的房价变化决定是否调整房贷利率下限，部分房价连续上涨的城市或出现房贷利率重新上调的情况。

不过陈文静也说，短期来看，市场销售回暖持续性不足，多个城市二手房价格仍处于下跌区间，让市场对新房价格预期保守以待。预估短期内，各城市上调房贷利率可能性并不高。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪也抱持同样看法。考虑到当前贷款利率已经处于较低水准，加上第一季信贷投放较快，短期内房贷利率料将「按兵不动」。另外，由于首套住房贷款利率政策动态调整机制仍然继续执行，预计仍将有符合规定的城市跟进下调。

至于第二季的房市前景，关荣雪表示，第一季需求快速释放后，4月房市热度有所减退，回暖略显不足。预估房市将逐渐步入「稳恢复」阶段，4月成交规模将低于3月。