房贷利率再降!陆各地下调首套房利率 苏州最低至2.95%

大陆各地调降首套房利率有城市下调至2.95%。(中新网)

大陆财联社25日报导,大陆贷款市场报价利率(LPR)宣布下调之后,各地房贷利率随之调整。各地多家银行新发放的房贷利率,已随最新公布LPR下调。其中,北京、上海、深圳首套房贷利率降至3.4%,广州首套房贷利率降至3.1%;还有部分城市部分银行首套房贷利率已降至3%以下。佛山市四大银行目前执行3.05%,但有的银行首套房贷款利率可以做到2.9%。此外,也有苏州房地产仲介机构人士表示,苏州首套房商贷利率最低在2.95%~3.1%。

《中国房地产报》报导, 中国工商银行北京某支行贷款部透露:「已经第一时间根据政策下调了房贷利率,我们目前执行的最新政策是首套房贷利率为3.4%,二套房贷利率五环外购房为3.6%,五环内购房为3.8%。」

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心22日公布,2024年7月22日LPR,1年期为3.35%,5年期以上为3.85%,1年期和5年期以上LPR均比上月下降了10BP,创历史新低。这也是自今年2月5年期以上LPR大幅调降25个基点以来,今年内的第二次下调。

LPR宣布下调之后,各地房贷利率随之调整。

业内人士看来,此次大陆央行降息正处于二十届三中全会召开之际,在降低资金成本、支持实体经济回升外,也为中国式现代化创造货币金融环境,是对三中全会「坚定不移实现全年经济社会发展目标」要求的积极回应。

「目前首套房贷款利率是3.4%。二套房自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山地区的房贷利率是3.6%,市区房贷利率是3.8%。」中国建设银行上海某支行贷款部的工作人员表示,22日起新发放的贷款可享受最新利率。在调整之前,上海的首套房贷利率为3.5%,二套个人住房商业贷款利率为3.9%,五大新城、宝山、临港等区域为3.7%。

中国银行深圳某支行同样表示,中国银行已经跟随LPR下调房贷利率,目前首套房贷利率为3.4%,二套房贷利率为3.8%。招商银行广州某支行工作人员表示,目前广州房贷利率调整后首套房贷利率为3.05%,二套房贷利率为3.45%。

值得关注的是,在广州的个别外资银行为了吸引优质客户,对首套房贷款利率给予了更多优惠,如汇丰银行,如果申请额度达到400万元人民币以上,利率最低可以降至2.9%,成为广州首家利率低于3%的银行;此外,渣打银行也紧随其后,将最低利率降至2.95%。

不过。「外资银行通常只做二手房贷款,且不接受偏远地区如从化、增城、花都等非地铁周边的房产业务。且由于许多购房者通过仲介机构购买二手房,房产仲介机构有固定的合作银行,外资银行难以介入。」广州房地产一业者表示,此外,外资银行只接受商业贷款,不能提供组合贷款,因此,尽管外资银行利率优势明显,但对市场影响相对有限。