房贷利率再降！陆各地下调首套房利率 苏州最低至2.95％

大陆各地调降首套房利率有城市下调至2.95％。（中新网）

大陆财联社25日报导，大陆贷款市场报价利率（LPR）宣布下调之后，各地房贷利率随之调整。各地多家银行新发放的房贷利率，已随最新公布LPR下调。其中，北京、上海、深圳首套房贷利率降至3.4％，广州首套房贷利率降至3.1％；还有部分城市部分银行首套房贷利率已降至3％以下。佛山市四大银行目前执行3.05％，但有的银行首套房贷款利率可以做到2.9％。此外，也有苏州房地产仲介机构人士表示，苏州首套房商贷利率最低在2.95％~3.1％。

《中国房地产报》报导， 中国工商银行北京某支行贷款部透露：「已经第一时间根据政策下调了房贷利率，我们目前执行的最新政策是首套房贷利率为3.4％，二套房贷利率五环外购房为3.6％，五环内购房为3.8％。」

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心22日公布，2024年7月22日LPR，1年期为3.35％，5年期以上为3.85％，1年期和5年期以上LPR均比上月下降了10BP，创历史新低。这也是自今年2月5年期以上LPR大幅调降25个基点以来，今年内的第二次下调。

LPR宣布下调之后，各地房贷利率随之调整。

业内人士看来，此次大陆央行降息正处于二十届三中全会召开之际，在降低资金成本、支持实体经济回升外，也为中国式现代化创造货币金融环境，是对三中全会「坚定不移实现全年经济社会发展目标」要求的积极回应。

「目前首套房贷款利率是3.4％。二套房自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山地区的房贷利率是3.6％，市区房贷利率是3.8％。」中国建设银行上海某支行贷款部的工作人员表示，22日起新发放的贷款可享受最新利率。在调整之前，上海的首套房贷利率为3.5％，二套个人住房商业贷款利率为3.9％，五大新城、宝山、临港等区域为3.7％。

中国银行深圳某支行同样表示，中国银行已经跟随LPR下调房贷利率，目前首套房贷利率为3.4％，二套房贷利率为3.8％。招商银行广州某支行工作人员表示，目前广州房贷利率调整后首套房贷利率为3.05％，二套房贷利率为3.45％。

值得关注的是，在广州的个别外资银行为了吸引优质客户，对首套房贷款利率给予了更多优惠，如汇丰银行，如果申请额度达到400万元人民币以上，利率最低可以降至2.9％，成为广州首家利率低于3％的银行；此外，渣打银行也紧随其后，将最低利率降至2.95％。

不过。「外资银行通常只做二手房贷款，且不接受偏远地区如从化、增城、花都等非地铁周边的房产业务。且由于许多购房者通过仲介机构购买二手房，房产仲介机构有固定的合作银行，外资银行难以介入。」广州房地产一业者表示，此外，外资银行只接受商业贷款，不能提供组合贷款，因此，尽管外资银行利率优势明显，但对市场影响相对有限。