陆银行房贷利率回调 首套房重回「3字头」
近期大陆多地城市的银行回档上调房贷利率下限,让首套房利率重回「3字头」 (shutterstock)
大陆近期部分首套房贷利率一度降至「2字头」的城市纷纷翻转,调整新发放首套房贷款利率下限,让首套房贷利率重回「3字头」。近一个月已有杭州、南京、苏州、徐州、广州、宁波、无锡、青岛等地相继回档,上调幅度在5至20个基点之间,调整后利率在3%至3.1%之间。业内人士分析,上调房贷利率是多方面综合考虑结果,首要因素息差压力不断加大让房贷利率大幅下调空间受限。
大陆官方10月将5年期以上LPR(贷款市场报价利率)下降25个基点至3.6%后,有些城市首套房贷利率一度降至「2字头」。但从11月以来,杭州首套房贷利率反弹微调,11月8日起从2.9%上调至3.0%,11月30日起又从3.0%上调至3.1%。
据《北京日报》报导,短短22天,杭州房贷利率就经历「两连涨」,以300万元(人民币,下同)、贷款30年期等额本息还款方式为例,利率两次上调后月供将增加323元,总利息增加11.65万元。
杭州一家仲介工作人员说「收到房贷利率上涨的内部通知后,我们马上通知客户签合约」,很多客户希望能赶上调整前的3%首套房贷利率,更有机构资料显示,11月29日杭州二手房网签量达到今年新高。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,房贷投放的成本和收益需要平衡,这是目前银行业的主流心态。在息差承压背景下,银行对于提高生息资产收益率有急迫性,是部分银行上调房贷利率下限的原因之一。
虽然部分城市房贷利率有所上调,但整体观察大陆当前房贷整体利率水准仍处于低位。根据中国人民银行2024年第3季货币政策执行报告显示,今年9月,新发放个人住房贷款加权平均利率为3.31%,较上年同期下降0.71个百分点。