稳房市 陆首购房贷利率看到3字头

鉴于2023年三次调降存款利率，预计2024年首套房贷的利率降幅将会更大。（中新社）

2024年甫始，大陆全国已有多城在「因城施策」原则指导下，阶段性地下调首套房贷利率。据不完全统计发现：全大陆70个大中城市中，有7成以上城市的首套商业性个人住房贷款利率下限来到「3字头」，具体落在3.9％至3.6％之间，即LPR（贷款市场报价利率）－30BP到LPR－60BP水位，且绝大部分的首套房贷利率已经创下历史新低。

甚至看到1月也掀起一波密集下调首套房贷利率趋势，据第一财经不完全统计显示，光是新一年的开头10天内，已至少有5个城市下调了增量首套房贷利率。例如1月9日做为新一线城市中的南京，将首套房贷利率从LPR－20BP下调至LPR－30BP，具体等于降至3.9％，从4字头进入3字头水准。

又或早一点像是1日晚间，东莞市住建局就宣布即日起将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，松绑LPR－20BP限制。据了解，东莞多家大行已将首套房贷利率下调至最低3.8％，等同于LPR－40BP水准。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，鉴于2023年三次调降存款利率，而同期5年期以上LPR仅下降10BP，为2024年的降息打开空间，预计2024年首套房贷的利率降幅将会更大。

此外，中国人民银行与大陆国家金融监督管理总局5日印发《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，将为租赁住房开发建设、购买（筹集）、营运等提供多样化融资支持，包含住房租赁开发贷款、住房租赁团体购房贷款、住房租赁经营性贷款等。

据经济观察网报导，人行已批覆总额1000亿元人民币的住房租赁团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房，分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。

一位地方政府人士透露，去年3月开始8个试点城市已着手寻找合适房源并上报，试点城市要比拼速度，因为贷款并非定额分配，而是依项目条件来申报，「先到先得」。