陆房市三箭 取消房贷利率下限

中国人民银行、金融监管总局17日接连发布三条房地产金融政策。（中新社）

大陆最新房市政策

大陆房市松绑三箭齐发。中国人民银行（大陆央行）、金融监管总局17日接连发布三条房地产金融政策，宣布下调首套住房个人住房贷款最低头期款比例不低于15％，二套不低于25％，让个人住房贷款最低头期款比例来到历史最低；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；并取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

此时调整最低头期款比例，有何深意？观察者网引述广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前限制杠杆的必要性已经下降，当前面临的是信贷需求疲弱、加杠杆动力减弱，以及由此导致的金融加速器效应退化，这也是信贷紧缩、提货紧缩的罪魁祸首，因此首先要做的就是降低头期款比例。

李宇嘉说，国外头期款比例低至10％，有国家甚至仅5％。降低头期款比例，叠加房价下跌，对于很多新市民、年轻人来说，意味着购房门槛下降。同时，降头期款与降利率相结合，再叠加房价下跌和后续潜在的降税费，购房者的每月分期付款负担将大幅下降，房贷会进入「可支付」阶段，不会明显影响居民的其他消费。

澎湃新闻引述易居研究院研究总监严跃进指出，大陆房贷头期款比例降低至15％，是历史最低的头期款比例，也是最近几年各类购房政策中最宽松的政策，说明国家层面对于去库存和支持合理住房消费需求高度重视，这对于房贷方面的拉动、对于刚需和改善型住房的快速释放和规模性释放等都具有非常重要的意义。

自18日起，人行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85％。大陆上次下调住房公积金贷款利率是2022年10月，而全国性下调住房头期款比例5个基点还要追溯到2016年2月。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，下调个人住房公积金贷款利率，将使更多稳定就业的职工以更低成本购房，增强职工的购房能力，刺激稳定就业的职工入市。

据陆媒计算，若公积金贷款额度100万元（人民币，下同）、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月贷款减少135元，累积30年可少还4.85万元。

为解决烂尾楼问题，中国人民银行副行长陶玲17日在国新办政策吹风会上表示，设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

大陆住房和城乡建设部副部长董建国表示，多措并举、分类处置，打好商品房项目保交房攻坚战，对穷尽办法仍然无法交房的，该走司法途径走司法途径，在司法处置中，同样要把保护好购房人合法权益摆在首要位置。